買房者收房前做什么提前準(zhǔn)備？新房驗(yàn)收流程要了解！
商住樓交易主要是以買賣方簽署的買房合同承諾的標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)。一部分房地產(chǎn)商因一些原因，通常不管不顧房屋品質(zhì)和服務(wù)設(shè)施是不是齊備便交房，我把收房、新房驗(yàn)收時(shí)要留意的事宜共享給您，期待對(duì)大家有一定的協(xié)助。
一、立即接受搬入通知單
1、留意限期
收房時(shí)，要留意看上邊收房的限期。一般，房地產(chǎn)商承諾的交房期限在通知單寄出去的30天內(nèi)，因此買房者要分配好時(shí)間。
2、分辨房地產(chǎn)商是不是按期交房
收到搬入的通知單后，最先應(yīng)分辨房地產(chǎn)商是不是按期交房。若貸款逾期交房，則應(yīng)立即明確提出處理決定，并依據(jù)房地產(chǎn)商的回應(yīng)來決定是不是前去收房，按通告上承諾的時(shí)間前去收房。
二、留意要明確房屋是不是做到交付的標(biāo)準(zhǔn)
收房時(shí)需看《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，這表有現(xiàn)階段收房階段中最應(yīng)當(dāng)留意的文檔。
《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是建設(shè)部為標(biāo)準(zhǔn)工程項(xiàng)目工程驗(yàn)收辦理備案的管理方面而制訂的，它由設(shè)計(jì)方案、工程監(jiān)理、建設(shè)企業(yè)和施工企業(yè)四方合驗(yàn)后，在工程竣工半個(gè)月內(nèi)到建設(shè)行政部門主管機(jī)構(gòu)竣工備案。
三、房屋檢測(cè)收房的全過程中務(wù)必要把握一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：＂先驗(yàn)后收＂
即買房者一定要先驗(yàn)收房屋（包含工程驗(yàn)收交房務(wù)必的文檔），確定準(zhǔn)確無誤后再簽定收房文檔。
＂先驗(yàn)后收＂不但是合乎商業(yè)服務(wù)國(guó)際慣例的，并且也是有法律規(guī)定的。房屋的溢價(jià)增資是購(gòu)房款，顧客要是結(jié)清購(gòu)房款，或是依照合同書承諾付款相對(duì)占比的合同款，就執(zhí)行了合同書的責(zé)任，房地產(chǎn)商就應(yīng)當(dāng)交房。而在房屋交付之前，小區(qū)業(yè)主有權(quán)利先驗(yàn)收房屋。
四、新房子工程驗(yàn)收的最后結(jié)果
1、驗(yàn)墻面
不清楚從何時(shí)剛開始，看墻面居然變成房屋工程驗(yàn)收的主要難題。我以前看了一套房子，發(fā)覺窗子在下雨天有滲漏狀況，一問，才知道整幢樓基本上各家窗子下邊的墻面都滲漏。遇到強(qiáng)臺(tái)風(fēng)到來之時(shí)，更讓人膽戰(zhàn)心驚。因此，最好在房子交付前，下完暴雨的第二天前去視查一下。此刻墻面假如不太好，基本上是沒法遁行的。
2、驗(yàn)水電工程
最先是驗(yàn)一下房屋的水電工程是不是通了。自然，針對(duì)一些一等室內(nèi)裝修而言，大部分的自來水管、電線中后期必須拆換，因此有時(shí)這種內(nèi)容倒并不是重要的，但假如您不準(zhǔn)備拆換自來水管、電線得話，那么這種物品就務(wù)必用心工程驗(yàn)收了。
驗(yàn)電線，除開看一下是不是接電源外，主要是看電線是不是合乎國(guó)家規(guī)范、電線的橫截面的總面積是不是符合規(guī)定。一般來說，家中的電線不可小于2.5毫米；中央空調(diào)線更應(yīng)做到4mm；不然應(yīng)用中央空調(diào)時(shí)，非常容易超溫變松。
3、驗(yàn)防水
這兒常說的防水，指的是櫥衛(wèi)的防水。自然，現(xiàn)階段交付的房子，有一些事前已申明沒有做防水解決，這就需要室內(nèi)裝修時(shí)干了。假如在交付時(shí)早已干了防水解決，那么您就需要對(duì)防水品質(zhì)來認(rèn)證。假如裝修前不試一試，在您室內(nèi)裝修好后再發(fā)覺滲水，那么維護(hù)保養(yǎng)工程項(xiàng)目就變大。您迫不得已拆卸早已室內(nèi)裝修一新的路面來做一層新的防水層。
工程驗(yàn)收防水的方法是：自來水細(xì)沙漿做一個(gè)檻堵著餐廳廚房、洗手間的大門口，拿一塑膠袋罩著污水處理或出水口并捆實(shí)，隨后在餐廳廚房、洗手間路面上加水，淡淡的就可以了（水高約2cm）。約好樓底下的小區(qū)業(yè)主，在二十四小時(shí)后查詢其家餐廳廚房、洗手間的天花吊頂是不是有滲漏。
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