商品房和拆遷安置房的區(qū)別可能很多人都不知道，而且不少朋友在購房的時候?qū)τ诜孔雍芏嗟臈l款都是不清楚的，所以就很容易引起不必要的糾紛，接下來，就跟著小編一起來了解了解吧!

商品房和拆遷安置房的區(qū)別

商品房和拆遷安置房的區(qū)別

說到拆遷安置房和商品房，許多人都不了解兩者到底有什么不同，文中會給你們具體介紹一下拆遷安置房和商品房的區(qū)別是什么，了解了這方面的內(nèi)容，對你們選購房屋有一定的幫助。如何買賣拆遷安置房?拆遷安置房的買賣有一定的條件，了解之后你就知道怎么操作了。

六點(diǎn)區(qū)別是每一個買房的都需要知道的

1、土地來源的區(qū)別，拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

2、質(zhì)量的區(qū)別，安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多。

3、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

商品房和拆遷安置房的區(qū)別

4、交易限制的區(qū)別，安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

5、交易時間的限制，不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

6、享受權(quán)利的區(qū)別，商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

商品房和拆遷安置房的區(qū)別還是需要我們提前了解一下的，而且如果你在賣房的時候不多點(diǎn)了解，可能會有很多的東西是我們不愿意看到的，甚至?xí)屇愀陡嗟腻X。

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