商品房買賣要交多少稅呢？跟買的房子價錢有關(guān)系嗎？
現(xiàn)在越來越多人買房子了，所以房地產(chǎn)商家建的房子也就越來越多了，哪種性質(zhì)的房子都一樣，比如說商品房也是。但畢竟商品房是跟單位相聯(lián)系的，所以很多人在商品房到手之后就想把它賣掉，但是也是需要交稅的，那么商品房買賣要交多少稅呢？
商品房
1，商品房(Commercial housing)在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產(chǎn)權(quán)房”。
2，商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
商品房買賣要交多少稅
房屋買賣稅有哪些？
1，出售普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒有相關(guān)稅費的;如果滿五年不唯一只須交個人所得稅1%;如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應(yīng)交營業(yè)稅5.65%與人所得稅1%。
2，出售非普通住宅：滿五年唯一的有一個《合同價買進(jìn)和賣出的差額》得交相關(guān)營業(yè)稅5.65%，但沒有個人所得稅;滿五年不唯一除了要交有差額的營業(yè)稅5.65%以外，還有2%個人所得稅;當(dāng)然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業(yè)稅5.65%與個人所得稅2%。
3，二手房契稅：房款的1.5%(90平以內(nèi)，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者兩套，3%。)。二手房權(quán)屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。二手房個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;
4，超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。
5，售房者個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
6，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
商品房買賣要交多少稅
房屋買賣稅要交多少？
交易過程中需交費用：印花稅，需要房價款的萬分之五。申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用：需要登記費、需要房屋權(quán)證工本費、需要印花稅、需要契稅、需要住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等。入住過程中需交費用：需要物業(yè)管理費及供暖費。辦理按揭須繳納的費用：需要保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保費一次性交。辦理公積金需繳納費用：需要評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。需要保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù)。綜合險：保險費=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額。
商品房買賣要交多少稅呢?其實還是因人而異的，買的房子的價錢越高，稅肯定就交的更多，比如說印花稅，但這些都是必須要交的。
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