買二手房繳納定金前 應(yīng)當(dāng)注意什么事宜呢
說(shuō)白了定金就是指合同書當(dāng)事人以便保證合同的效力，根據(jù)法律法規(guī)或是當(dāng)事人彼此的承諾，由當(dāng)事人一方在合同生效時(shí)或是簽訂后執(zhí)行前，依照合同書標(biāo)的額的一定占比（不超過(guò)20％），事先計(jì)付另一方當(dāng)事人的錢財(cái)或其替代品。
在二手房交易中，雖然交定金、簽署定金協(xié)議書并不是務(wù)必的階段，確是很多人都非常容易忽視的階段。當(dāng)事人一旦以書面通知對(duì)定金作了承諾并具體付款了定金，即造成相對(duì)的法律法規(guī)不良影響。因而購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)高度重視這一階段，交定金以前應(yīng)當(dāng)這種流程并不忽視：
一、核查屋主真正信息內(nèi)容
在繳納定金以前，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)核實(shí)商家真實(shí)身份、身份證的真實(shí)有效，避免騙子公司仿冒“小區(qū)業(yè)主”騙首付款的事兒產(chǎn)生。
二、核查房屋信息
在交付定金的情況下購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)確定樓盤的實(shí)際信息內(nèi)容是不是與商家常說(shuō)的一致：
1、房子位于部位、周圍環(huán)境、物業(yè)公司狀況；
需要提示購(gòu)房者的是，有的商家報(bào)的總面積跟房產(chǎn)證上的具體總面積相差甚遠(yuǎn)。因此 購(gòu)房者要核查總面積，看房產(chǎn)證總面積是不是跟房子具體總面積一樣。（最好用直尺量一量，那樣才有確保?。?/p> 三、確定房屋所有權(quán) 最先購(gòu)房者應(yīng)確定房屋所有權(quán)是不是真正、詳細(xì)、靠譜；次之應(yīng)查驗(yàn)房屋所有權(quán)是獨(dú)立全部還是與別人有著，果跟別人現(xiàn)有，現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人是不是愿意售賣。若有直系親屬，需要直系親屬簽定《同意出售證明》；第三購(gòu)房者需看房子有沒有別的債權(quán)、經(jīng)濟(jì)糾紛，以防交了錢房子被人民法院被查封會(huì)落個(gè)后患無(wú)窮。 認(rèn)證房屋所有權(quán)非常簡(jiǎn)單的方式 便是，購(gòu)房者規(guī)定賣家?guī)仙矸葑C和產(chǎn)權(quán)證到房管局開展查冊(cè)。假如賣家回絕或推諉，一般是由于房子存有諸多難題，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)慎重看待此次交易。 四、確立價(jià)格 房子的價(jià)格較高，因而購(gòu)房者在房子價(jià)格層面一定要謹(jǐn)慎，在定金前一定要確立：所談的價(jià)格包括哪些，是獨(dú)立房子的價(jià)格還是包括停車位的價(jià)格；假如房子有停車位且價(jià)格包括停車位，一定要在定金協(xié)議書里標(biāo)明停車位號(hào)等。 此外，購(gòu)房者在簽署定金協(xié)議書的階段還應(yīng)當(dāng)確立支付方式、定金、首付、支付時(shí)間。 在商住樓交易中，顧客合同履行后，“定金”理應(yīng)抵作合同款或是取回；若顧客不合同履行，沒有權(quán)利規(guī)定退還定金，賣家不合同履行的，應(yīng)二倍退還定金。因而購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)掌握定金的作用以及操作方法，以防賣家運(yùn)用購(gòu)房者的“愚昧”來(lái)生產(chǎn)制造定金圈套。
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