容積率國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范？商品房的容積率大好還是小好？
在房地產(chǎn)市場中，容積率的大小往往標(biāo)志著一處小區(qū)或樓宇的類型，購房者可以直接通過容積率來判斷出一處房產(chǎn)項(xiàng)目是否符合自己的需求。容積率國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范？商品房的容積率大好還是小好？
容積率國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范？
通常情況下，容積率的大小會(huì)被限定在0.5至5之間，這一數(shù)值是用建筑面積除以占地面積得來的。以一處1萬平方米的地塊為例，如果未來該土地上建設(shè)1萬平方米的房子，那么它的容積率就是1.0;如果建設(shè)2萬平方米的房子，其容積率就為2.0;如果只建設(shè)5000平方米的房產(chǎn)，容積率就是0.5。顯而易見，在相同面積的土地上，建成的房產(chǎn)面積越大，容積率就越高，反之就越小。 以南京為例：目前，區(qū)的普通住宅項(xiàng)目中，多層小區(qū)的容積率一般在1.5至1.8之間，高層小區(qū)可達(dá)2.0以上甚至3.0。在黃金土地的市核心高檔商務(wù)樓項(xiàng)目里，由于土地資源少有，商務(wù)樓大都在30層以上，其容積率有可能突破6.0，達(dá)到8.0以上。 而位于城郊的別墅項(xiàng)目由于占地面積大，建筑面積較小，因此容積率往往只有0.5左右。 什么是容積率該如何計(jì)算得出一般數(shù)值為多大
容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積和用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中所占比例，而對于住戶來說，容積率與居住的舒適度息息相關(guān)。一個(gè)良好居住小區(qū)，高層住宅容積率不應(yīng)超過4，多層住宅不應(yīng)超過3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
容積率又稱建筑面積毛密度。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。
容積率計(jì)算公式
容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積
商品房的容積率大好還是小好？
容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為獨(dú)立別墅為0.2~0.5。聯(lián)排別墅為0.4~0.7。6層以下多層住宅為0.8~1.2。11層小高層住宅為1.5~2.0。18層高層住宅為1.8~2.5。19層以上住宅為2.4~4.5。住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
大家都明白過來了嗎?因此，市民在選購房產(chǎn)時(shí)，從容積率的大小就可以看出該樓盤屬于何種類型、品質(zhì)如何等，通常容積率小的項(xiàng)目樓層較低、采光較好，因而深受買房人的歡迎。
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