房產(chǎn)繼承人過戶條件？房產(chǎn)繼承的注意事項？
房產(chǎn)繼承人過戶條件？房產(chǎn)繼承的注意事項？繼承房屋是有一定條件的,那么如果繼承了爸媽的房屋,我要如何去過戶呢?過戶時要帶上什么證件?繼承過戶有哪些注意事項?下面給你詳細講講繼承房屋過戶的那些一定要知道的事。
房產(chǎn)繼承人過戶條件？
一、辦理房屋繼承的,必須是申請人是繼承人。
二、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所辦理注銷戶籍手續(xù),辦理被繼承人的死亡證明;
三、繼承人要到市或區(qū)的公證處,如果是原外銷的商品房則要到市公證處辦理繼承權公證。
房屋繼承房產(chǎn)有兩種情況,第1種是遺囑繼承,二是法定繼承。辦理繼承房產(chǎn)需要提交的材料有以下這些:
1.上面說到的被繼承人的死亡證明;
2.被繼承人所擁有的該套房屋的產(chǎn)權證或是其他憑證;
3.可以用來證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件如戶口本或其他證明;
4.繼承人的身份證的原件以及復印件。
5.遺囑繼承:遺囑繼承的需要公證繼承權。
公證需要提交另外的資料。需要帶上被繼承人所立遺囑,注意這份遺囑必須是已經(jīng)公證的遺囑,對于其他形式的遺囑,因為目前還無法確定其真實性,所以還不能采納。
房產(chǎn)繼承的注意事項？
1.繼承辦理過戶,其手續(xù)時間沒有特別的要求,所以一般認為在被繼承之人死亡之日算起,可在其后的隨意時間辦理。
2.較好能夠盡可能的早一點去辦理過戶手續(xù)。假如時間拖得越久,不穩(wěn)定的因素也會隨之增加,辦理手續(xù)所需要的成本也會隨之增加。舉個例子,如果繼承人在辦理過戶手續(xù)之前意外去世了,那么繼承人應擁有的房產(chǎn)則需要重新來認定,這樣一來會變得十分麻煩。
3.因為繼承房產(chǎn)可以是多人,所以如果是多個子女共同繼承房產(chǎn),那么所有的繼承人都要到公證處一同辦理公證。萬一其中有人阻撓,公證的申請不能正常進行,那么需要所有的繼承人們共同協(xié)商來試圖解決,若不能解決問題,則可通過法律途徑來提出訴訟,較后由所判定的繼承人來繼承。
4.繼承房產(chǎn)有涉及稅收的問題。房地產(chǎn)核心會要求繼承人必須到被認可評估機構來對房屋進行房產(chǎn)價值的評估。評估費用的收取規(guī)定標準由差額定率累進來計費,其意思就是按照價格總額的大小劃分費率的檔次,分檔計算各檔的收費,收費總額為各檔次收費額累計之和。
看完了這篇文章,相信你已經(jīng)對房屋繼承有一定的認識了。上面所說的注意事項,也許就是你剛好不知道的,仔細看看這篇文章,希望對您有所幫助。
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