房屋繼承辦理手續(xù)辦理流程

辦理房地產(chǎn)繼承辦理手續(xù)務(wù)必歷經(jīng)房屋評(píng)定、繼承公正、申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)年限備案等辦理全過程。凡領(lǐng)到《房屋產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人身亡后，其合理合法繼承人就能夠 申請(qǐng)辦理辦理該房屋繼承備案。大概流程以下：

1、房屋評(píng)定：最先務(wù)必根據(jù)評(píng)估公司對(duì)房屋開展總市值評(píng)定。評(píng)估公司會(huì)依據(jù)房屋所在的道路、座向、樓房、樓齡等關(guān)鍵要素，做出技術(shù)專業(yè)的價(jià)錢解析和房?jī)r(jià)評(píng)定，定下精確的物業(yè)管理總市值價(jià)錢。

2、繼承公正：申請(qǐng)者理應(yīng)到房屋所在城市的公證機(jī)關(guān)辦理繼承公正，領(lǐng)到繼承公證書。在辦理公正時(shí)，務(wù)必出示房屋權(quán)屬人的身亡證明、合理合法行政機(jī)關(guān)出示的合理合法繼承人名冊(cè)證實(shí)，及其原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(若有遺囑)，亦應(yīng)遞交遺囑正本。若一部分合理合法繼承人同意舍棄繼承權(quán)，務(wù)必出示舍棄資產(chǎn)服務(wù)承諾證實(shí)。

3、房屋測(cè)繪工程：申請(qǐng)者須到房地產(chǎn)業(yè)測(cè)繪工程單位申請(qǐng)辦理辦理房屋總面積測(cè)繪工程或轉(zhuǎn)繪辦理手續(xù)，領(lǐng)到測(cè)繪工程成效或是圖下，便于辦理產(chǎn)權(quán)年限登記。

4、繼承備案：申請(qǐng)者持房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪工程等證實(shí)到房產(chǎn)交易管理中心申請(qǐng)辦理繼承登記。填好《房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)年限備案申請(qǐng)報(bào)告》，并提交所述材料后，審理案件工作人員將攬收立案?jìng)刹閷徖?，并簽發(fā)回執(zhí)表。待一切材料審批后，即派發(fā)已變更權(quán)屬人的房屋產(chǎn)權(quán)證明。

5、要求需提交的其他材料：如涉及到該房屋權(quán)屬等事宜是民事判決、判決或調(diào)處的，務(wù)必繳費(fèi)離婚判決書、裁定書或民事調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪工程，發(fā)覺早已改造或存有違法建筑的，務(wù)必遞交整體規(guī)劃單位的報(bào)備建設(shè)審批書或解決認(rèn)定書。

房屋繼承辦理手續(xù)辦理需要花費(fèi)

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)用依照繼承人所繼承的房地產(chǎn)業(yè)的成交價(jià)的2%來扣除，最少高于200元。

2、房地產(chǎn)業(yè)價(jià)值分析花費(fèi)：依據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)定花費(fèi)依據(jù)房地產(chǎn)業(yè)使用價(jià)值的高矮不一樣選用差值基本定律累進(jìn)稅方法來測(cè)算，

房產(chǎn)價(jià)格總金額(萬余元)累進(jìn)稅收費(fèi)率‰

100下列(含100)5

101左右至1000一部分2.5

1001左右至2000一部分1.5

2001左右至5000一部分0.8

5001左右至8000一部分0.4

8001左右至10000一部分0.2

10000左右一部分0.1

3、房地產(chǎn)業(yè)繼承產(chǎn)權(quán)過戶稅金：由房屋成交價(jià)0.05%的印花稅率、100元的評(píng)估費(fèi)、5元的所有權(quán)證合同印花稅構(gòu)成。

4、房產(chǎn)契稅：法律規(guī)定繼承人繼承房地產(chǎn)業(yè)，免房產(chǎn)契稅，對(duì)非法定繼承人依據(jù)遺囑承擔(dān)農(nóng)田、房屋權(quán)屬的，必須交納房產(chǎn)契稅1.5%。

如一套100萬的房屋辦理繼承產(chǎn)權(quán)過戶，要擔(dān)負(fù)5000元的房屋評(píng)定花費(fèi)+2萬余元的公證費(fèi)用+500元印花稅率+100元的評(píng)估費(fèi)+5元的所有權(quán)證合同印花稅=25605元，花費(fèi)豐厚，因此有些人在選購房地產(chǎn)業(yè)的情況下立即將房屋備案在兒女戶下。