房屋遺產(chǎn)繼承過戶流程是啥
一、辦理房產(chǎn)證過戶辦理手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的公安局銷戶戶口，辦理死亡證;
二、辦理房產(chǎn)證過戶辦理手續(xù)要到區(qū)或市公證機(jī)關(guān)(原出口商住樓到市公證機(jī)關(guān))辦理繼承權(quán)公證，房屋遺產(chǎn)繼承分二種：一是遺產(chǎn)繼承，二是財(cái)產(chǎn)繼承。需要遞交的原材料有：
1、被繼承人死亡證;
2、辦理房產(chǎn)證過戶辦理手續(xù)需要該套房子的產(chǎn)權(quán)證實(shí)或別的憑據(jù);
3、戶口本或別的能夠 證實(shí)被繼承人與遺囑執(zhí)行人的親戚關(guān)系的證明材料;
4、辦理房產(chǎn)證過戶辦理手續(xù)需要繼承者的身份證;
有遺書的繼承權(quán)公證另要遞交的材料：被繼承人所立遺囑(該遺書務(wù)必是已公正過的遺書，別的方式的遺書因?yàn)闆]法評定其真實(shí)有效，因而暫未予聽取意見)。
三、辦理房子過戶備案，申請者是繼承者或是受遺贈人。申請者理應(yīng)向備案組織遞交以下文檔：《房地產(chǎn)登記申請書》(正本)、身份證件(影印件)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資格證書(正本)、繼承權(quán)公證公文或是遺囑公證書和接納贈與公證委托書(正本)房產(chǎn)契稅完稅憑證(正本)。
四、贈與和財(cái)產(chǎn)繼承、遺產(chǎn)繼承不一樣，需要付款稅款。
房屋贈與過戶辦理手續(xù)：
一、贈與人和受贈人簽署房屋贈與的書面形式合同書，即贈與書
贈與書的具體內(nèi)容為：1、贈與人和受贈人的名字、性別、出生年月和住址;2、贈與人和受贈人的關(guān)聯(lián);3、贈與的原因;4、被贈與擔(dān)保物的名字、總數(shù)和基礎(chǔ)情況、位于地址;5、贈與人對贈與行為的意思表明;6、贈與人到贈與書本上簽字或蓋公章、簽字時(shí)間。
二、辦理公正
依據(jù)司法部門、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的要求，房屋贈與務(wù)必辦理公正。辦理贈與公正由贈與人居住地或贈與個(gè)人行為發(fā)生地公證機(jī)關(guān)審理。贈與房產(chǎn)的，也可由房產(chǎn)所在城市公證機(jī)關(guān)審理。辦理贈與公正申戀人應(yīng)遞交以下有效證件和原材料：1、贈與人的身份證(第二代身份證、戶口本、護(hù)照簽證、通行卡影印件);2、贈與書;3、贈與物明細(xì)及使用權(quán)證實(shí)，如房產(chǎn)證、存款單等;4、贈與物為現(xiàn)有資產(chǎn)的，應(yīng)出示共有些人愿意將資產(chǎn)贈與別人的書面形式建議;贈與物為全民所有的，應(yīng)遞交該團(tuán)體機(jī)構(gòu)組員愿意贈與的書面形式建議;贈與物為全民所有的，應(yīng)遞交國有投資管理單位準(zhǔn)許贈與的文檔;
三、辦理房屋產(chǎn)權(quán)遷移登記
房屋贈與被告方到房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請辦理變更備案，應(yīng)遞交以下有效證件：1、房屋贈與申請表格;2、房子所有權(quán)資格證書(房子現(xiàn)有的出示現(xiàn)有所有權(quán)證);3、房子戶型平面圖;4、房屋贈與公證委托書;5、贈與人及受贈與人身份證件或戶籍影印件(與正本核查);6、房產(chǎn)契稅收條
四、贈與人將房子交付受贈人
這兒的交付要以辦理房子產(chǎn)權(quán)遷移備案為標(biāo)準(zhǔn)。假如未辦理產(chǎn)權(quán)遷移登記，但被告方中間簽訂了書面形式贈與合同書，贈與人已將原房子產(chǎn)權(quán)證交到受贈人的，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條要求，也理應(yīng)評定贈與創(chuàng)立，隨后補(bǔ)領(lǐng)過戶辦理手續(xù)。
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