買二手房和新房的區(qū)別

1、房子情況

新房如今絕大多數(shù)是預(yù)售房，大家能見到的數(shù)最多也就是說沙盤模型、設(shè)計(jì)效果圖和樣板房了。

二手房全是老房子，能立即見到房子的房型和房子內(nèi)部構(gòu)造。

2、周邊環(huán)境

新房附近的商業(yè)服務(wù)、交通出行和院校配套設(shè)施全是待建或是未確定的，商業(yè)服務(wù)必須房地產(chǎn)商積極主動(dòng)招商合作，院校必須和教育局商議，交通出行將會(huì)也得看整體規(guī)劃。唯一能夠 預(yù)估的是這種配套設(shè)施會(huì)愈來愈健全。

二手房這種難題都早已落下帷幕。各種各樣配套設(shè)施大部分是成形了的。

3、物業(yè)管理服務(wù)

新房沒法感受物業(yè)公司情況，你能夠了解的也就是以售樓員口中對物業(yè)管理公司的宣傳策劃。

二手房物業(yè)管理都入駐很久了，物業(yè)管理品質(zhì)問一問業(yè)主就好啦，她們絕對會(huì)說真話。

4、購房成本費(fèi)

地區(qū)決策了新房和二手房使用價(jià)值區(qū)別，去除購房款以外，稅金是最關(guān)鍵的區(qū)別。

新房要提前準(zhǔn)備房產(chǎn)契稅、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、交易費(fèi)用；

二手房要交納房產(chǎn)契稅、買賣附加費(fèi)和介紹費(fèi)等。

針對大部分的購房者而言，二手房的成本費(fèi)比新房的成本費(fèi)要高。

5、收房

新房可以一切正常收房的都非常好，有點(diǎn)兒小缺陷能夠 讓房地產(chǎn)商修復(fù)一下，廷時(shí)拿房難題也并不大，爛尾樓就坑人了。

二手房更需關(guān)心產(chǎn)權(quán)年限難題，拿房大部分不是問題。

6、房屋產(chǎn)權(quán)年限

房子的房屋產(chǎn)權(quán)年限全是永久性的，區(qū)別取決于農(nóng)田期限。

新房的農(nóng)田期限更久，二手房歷經(jīng)數(shù)次轉(zhuǎn)讓期限要短一些。

7、購房流程

購房流程也有點(diǎn)兒區(qū)別：

新房是那樣的：售樓部看樓→簽署買房合同→挑選銀行貸款→拿房交納有關(guān)稅金→收房

二手房是那樣的：看樓→產(chǎn)權(quán)年限核查→簽署買賣協(xié)議→交首付款→買家辦理貸款→交稅金和介紹費(fèi)→產(chǎn)權(quán)過戶→工作交接水電工程煤氣費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)→領(lǐng)到新房產(chǎn)證→借款出來后交貨房子。

針對購房者而言，新房和二手房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)恰好能查驗(yàn)自身的真實(shí)要求，找到就不容易還有選擇恐懼癥了。

針對在購房的情況下實(shí)際挑選新房還是二手房得話，必須依據(jù)購房者的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況和對房子的要求等多方面標(biāo)準(zhǔn)來綜合性解析，購房者自身衡量二者的好壞。