現(xiàn)階段一般說白了的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，就是指由鄉(xiāng)政府而不是國(guó)家授予產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)。就是一些村團(tuán)體機(jī)構(gòu)或是房地產(chǎn)商喊著美麗鄉(xiāng)村建設(shè)等為名售賣的、工程建筑在集體用地上的房子或者由農(nóng)戶自主機(jī)構(gòu)修建的“商品房”。因此 ，“小產(chǎn)權(quán)”實(shí)際上便是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“團(tuán)體產(chǎn)權(quán)”，它并不真實(shí)組成嚴(yán)苛法律法規(guī)實(shí)際意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房交易交易有：法律糾紛、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)性。

第一，法律糾紛。

由于小產(chǎn)權(quán)房只具有一般商品房的應(yīng)用特性，而不具有一般商品房的法律法規(guī)特性。因此 ，相關(guān)法律法規(guī)對(duì)商品房的有關(guān)要求和規(guī)章制度不適合小產(chǎn)權(quán)房，人民檢察院也就不可以可用商品房交易的法律法規(guī)及法律條文解決涉及到小產(chǎn)權(quán)房的案子，購(gòu)房人的利益難以獲得合理維護(hù)保養(yǎng);

第二，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

若購(gòu)買的是新建小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人與房地產(chǎn)商簽合同并交付購(gòu)房款后，假如有關(guān)部門整治小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)新項(xiàng)目，很有可能便會(huì)造成 一部分新項(xiàng)目被叫停乃至被強(qiáng)迫拆卸。那么只有是購(gòu)房人找房地產(chǎn)商索取購(gòu)房的錢，購(gòu)房人就很有可能遭遇既沒法獲得房子，又不可以立即索回購(gòu)房款的難堪處境。此外，買房后假如碰到國(guó)家征收土地動(dòng)遷，購(gòu)房人并不是合理合法的產(chǎn)權(quán)人，因此 其很可能沒法獲得對(duì)產(chǎn)權(quán)開展的房屋拆遷補(bǔ)償;

第三，轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)性。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的要求，農(nóng)戶團(tuán)體的土地資源的所有權(quán)不可轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或是租賃用以城鎮(zhèn)戶籍建設(shè)。而鄉(xiāng)村農(nóng)村宅基地屬團(tuán)體，群眾對(duì)農(nóng)村宅基地也僅有具有所有權(quán)，農(nóng)戶將房子賣給城鎮(zhèn)居民的交易個(gè)人行為不可以遭受法律法規(guī)的認(rèn)同與維護(hù)，也就不可以申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)契稅證等合理合法辦理手續(xù)。不難看出，小產(chǎn)權(quán)房若向其他團(tuán)體組員的第三人轉(zhuǎn)讓或售賣，因不可以合理合法轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)過戶。其另外對(duì)房子的升值和有非常大影響。