業(yè)主與一家中介公司行簽訂合同，要求其租或售的物業(yè)只由該中介公司行承擔(dān)，在一定的期內(nèi)（時間可商議，一般是1~2個月），中介方要全力以赴主打該盤源，而業(yè)主在期內(nèi)不可以把物業(yè)授權(quán)委托給別的中介服務(wù)。

業(yè)界人士表明，放“獨家盤”實際上是中介公司出自于市場競爭所采用的“壟斷性”對策，不建議業(yè)主選用。也是有中介公司人士覺得，放“獨家盤”還是有可能提升 售賣概率和高效率，關(guān)鍵是看銷售市場情況和物業(yè)情況。

簽“獨家盤”很有可能會吃什么“虧“？

實際中，有買房者被簽“獨家盤”所困。有的房屋出售者在簽署獨家協(xié)議書后半途意向更改，要把房屋轉(zhuǎn)租給親朋好友住，結(jié)果中介方上門服務(wù)鬧，后彼此還上法院。也有一些房屋出售者被中介公司坑騙標(biāo)價稍低，結(jié)果中介公司層面吃完好幾萬塊的價差。也有一些業(yè)主由于貪小，想得到 中介公司為自己的“擔(dān)保金”輕信中介公司得話。實際上，交易擔(dān)保金一般只不過是三五百元，物業(yè)的擔(dān)保金略高，但針對物業(yè)總價格而言全是“九牛一毛”。

業(yè)主簽獨家盤特別注意：

業(yè)界人士曝料，一些中介公司在簽獨家盤以前是花言巧語，簽獨家后對業(yè)主冷淡沒理，原因是一些中介服務(wù)為了更好地操縱業(yè)主，給銷售員下發(fā)了嚴(yán)苛的簽獨家盤考核機制，進(jìn)行不上就需要交罰款。換句話說，許多 銷售員并并不是為了更好地賣房而簽獨家盤，只是為了更好地簽獨家盤而簽，因此 實際效果一般甚差。內(nèi)部人士表明，簽獨家盤協(xié)議書主要是想對樓盤開展壟斷性，為此做到權(quán)益最大化。

許多 業(yè)主表明，自身不論是放售還是放租，都趨向于“撒大網(wǎng)站抓大魚”，終的結(jié)果也都成功交易量，并不感覺“獨家盤”能為自己產(chǎn)生多少的交易量?？墒羌夹g(shù)專業(yè)人士表明，放“獨家盤”還是有一定的實際意義，可是要找靠譜的大組織。

總的來說，業(yè)主能夠自身衡量得失挑選是不是放獨家盤，但一定要看清獨家盤的協(xié)議書內(nèi)容，而且掌握提成、花費的狀況，以防給中介公司鉆了空檔。