雖然買來(lái)房屋是好事兒，可是假如由于一些原因要退房，那也是沒(méi)有辦法的事兒。購(gòu)房者便會(huì)有疑問(wèn)了，交了的定金，還能要回家嗎？我為您解釋。

（一）定金的實(shí)際意義

“定金”就是指被告方約定由一方位另一方計(jì)付的，做為債權(quán)貸款擔(dān)保的一定金額的貸幣，它歸屬于一種法律法規(guī)上的合同類型，目地取決于促進(jìn)債務(wù)人執(zhí)行債務(wù)，確保債權(quán)人的債權(quán)得到完成。

簽署合同書時(shí)，對(duì)定金必不可少以書面通知開(kāi)展約定，另外還應(yīng)約定定金的金額和交付限期。計(jì)付定金一方如果不執(zhí)行債務(wù)，沒(méi)有權(quán)利規(guī)定另一方退還定金；接納定金的一方如果不執(zhí)行債務(wù)，應(yīng)向另一方二倍退還債務(wù)。債務(wù)人執(zhí)行債務(wù)后，按照約定，定金應(yīng)抵作合同款或是取回。

（二）“定金”可否要回

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者要想退房，房地產(chǎn)商都是會(huì)確立告之這歸屬于毀約個(gè)人行為，不可以退還定金。那么是否定金一定不可以退還呢?

實(shí)際上并并不是的“定金”都不可以退還。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條要求：不符商住樓市場(chǎng)銷售標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)商不可市場(chǎng)銷售商住樓也不可扣除一切訂購(gòu)款特性的花費(fèi)。

因而，假如商住樓不符市場(chǎng)銷售標(biāo)準(zhǔn)，而購(gòu)房者早已繳納了“定金”，那么不管彼此是不是約定“定金”退還事宜，房地產(chǎn)商都應(yīng)沒(méi)有理由退還定金給購(gòu)房者。

除此之外，依據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條要求，因不可以歸責(zé)于被告方彼此的理由，造成 房產(chǎn)買賣合同書無(wú)法簽訂的，出賣方也是理應(yīng)退還定金的。

總體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)商針對(duì)要想退房的顧客一定會(huì)百般阻撓，即便 不可以讓顧客消除退房的想法，還要吞掉顧客所繳納的定金。

實(shí)際上從上文我們可以了解，定金不一定都不可以退還。因此 假如您碰到這類難題，一定要英勇的應(yīng)用法律制裁維護(hù)保養(yǎng)自身的合法權(quán)利，爭(zhēng)得自身勞動(dòng)所得的權(quán)益，必需時(shí)協(xié)同技術(shù)專業(yè)的刑事辯護(hù)律師。