購(gòu)買(mǎi)二手房需要申請(qǐng)辦理按揭貸款，前提條件務(wù)必資詢(xún)小區(qū)業(yè)主是不是想要讓顧客申請(qǐng)辦理按揭貸款，由于申請(qǐng)辦理全過(guò)程中需要小區(qū)業(yè)主出示一些有效證件（什么有效證件在下面會(huì)明確提出），并且購(gòu)房款需要減緩一個(gè)月的時(shí)間才所有結(jié)清。因而小區(qū)業(yè)主是不是想要申請(qǐng)辦理按揭貸款，是一套房屋是不是取得成功交易的基本。

二手房按揭有下列流程：

1.買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成共識(shí)

對(duì)房子當(dāng)場(chǎng)勘測(cè)：所賣(mài)房子產(chǎn)權(quán)是不是明確;是不是設(shè)置別的抵押支配權(quán);是不是對(duì)外開(kāi)放租賃;如果是公有制房改辦住宅、危房改造、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房等非商住樓是不是合乎發(fā)售交易標(biāo)準(zhǔn);是不是被納入動(dòng)遷公示或大城市更新改造整體規(guī)劃范疇;申請(qǐng)辦理的貸款折數(shù)和限期是不是符合要求;賣(mài)方出示的材料是不是真正、詳細(xì)、合理合法、合理;紀(jì)錄顧客的聯(lián)系方式;扣除房產(chǎn)證影印件。

2.貸款申請(qǐng)辦理

買(mǎi)賣(mài)雙方備齊有關(guān)原材料，前去銀行。領(lǐng)到并填好二手房個(gè)人借貸申請(qǐng)表格，填好后將原材料交到工作員審查。工作員會(huì)就原材料作出基本評(píng)定，得出大概貸款信用額度和期限。后三方承諾時(shí)間，由銀行聯(lián)絡(luò)特定的房產(chǎn)評(píng)估組織前往新房驗(yàn)收做評(píng)定。（一個(gè)工作日）

3.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定

依據(jù)承諾時(shí)間，房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到樓盤(pán)處開(kāi)展評(píng)定。進(jìn)行后，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具分析報(bào)告。這一環(huán)節(jié)用時(shí)會(huì)根據(jù)承諾狀況而定，一般3-五個(gè)工作日之內(nèi)就可以進(jìn)行。交易方要繳納五百元擔(dān)保費(fèi)。（這一步一切正常是能夠省去的，擔(dān)保費(fèi)也無(wú)需出，約2－七個(gè)工作日內(nèi)）

4.銀行核批

銀行對(duì)貸款申報(bào)人的資質(zhì)證書(shū)開(kāi)展審批，滿(mǎn)足條件后，銀行依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，綜合性貸款人的資質(zhì)證書(shū)開(kāi)展貸款信用額度、限期等層面的審核。（審核全過(guò)程一般在五個(gè)工作日內(nèi)上下）

5.交首付款申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

審核根據(jù)后，買(mǎi)方向賣(mài)方付款房子首付。隨后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作員到房房地產(chǎn)交易所，憑首付證實(shí)、銀行出具的按揭貸款申請(qǐng)辦理核查承諾函等原材料申請(qǐng)辦理房子產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)當(dāng)日便可進(jìn)行，買(mǎi)方再等候20個(gè)工作日內(nèi)上下能夠領(lǐng)到房地產(chǎn)證。（一個(gè)工作日）

6.辦房地產(chǎn)抵押備案、商業(yè)保險(xiǎn)辦理手續(xù)，銀行發(fā)放貸款

買(mǎi)方領(lǐng)取房產(chǎn)證后，申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押備案和商業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用2000元上下。隨后，申請(qǐng)辦理貸款派發(fā)辦理手續(xù)，銀行便向賣(mài)方帳戶(hù)存進(jìn)購(gòu)房款，買(mǎi)方則剛開(kāi)始按照合同書(shū)按時(shí)還款當(dāng)期。

按揭貸款二手房買(mǎi)賣(mài)需要哪些原材料？

1、賣(mài)方須出具的原材料有：

產(chǎn)權(quán)影印件或買(mǎi)房合同影印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證委托書(shū)。賣(mài)方也要到建行開(kāi)戶(hù)行的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)柜去查出來(lái)賬戶(hù)余額統(tǒng)計(jì)表，看現(xiàn)階段有木有應(yīng)當(dāng)繳而沒(méi)有繳的借款，到迄今為止差銀行要多少錢(qián)，即《貸款償還證明》，原借款人無(wú)托欠的貸款本錢(qián)和貸款利息;如果是己婚的，賣(mài)方也要出具有權(quán)利單位提供夫妻彼此的身份證件、戶(hù)籍簿、婚姻證明。

2、買(mǎi)方須出具的原材料有：

買(mǎi)賣(mài)雙方及其共有些人填好《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)審批表》;買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》;買(mǎi)方有合理合法的工作真實(shí)身份，具備徹底民事行為能力工作能力，遞交《貸款申請(qǐng)表》，如果是己婚的，夫妻彼此的身份證件、戶(hù)口本、婚姻證明;買(mǎi)方也要出具個(gè)人收入證明，證實(shí)你的收益狀況，具備平穩(wěn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展收益，具備按月付息的意向和工作能力，收益務(wù)必是按揭款的三倍。貸款信用額度以截至債務(wù)轉(zhuǎn)讓日的貸款賬戶(hù)余額為債務(wù)轉(zhuǎn)讓的貸款本錢(qián)。

要想按揭貸款貸款的盆友還需提早掌握以上我為大家梳理的內(nèi)容。