1、 預(yù)付款(定金或申購金)階段

當購房者早已交預(yù)付款(定金或認購金)，但還沒有簽署宣布《商品房預(yù)售合同》的狀況下：假如購房者已向賣方付款了預(yù)付款(定金或認購金)，但沒有表明 所交賬款的特性，都沒有一切約定，這類狀況購房者都可以立即向賣方或其委托人要回所交賬款。

假如賣方所賣新項目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交賬款為定金，且假如買賣方就《商品房買賣合同》達不了一致意見， 終沒有簽合同，所交賬款給予收走，定金一律沒退。姜濤與劉桂林市(劉桂林市blog,劉桂林新聞,劉桂林市講吧)刑事辯護律師覺得，這類約定有悖公平合理的標準，應(yīng)屬逼迫 交易的個人行為，這類狀況如賣方拒不退回定金，購房者可立即向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這類約定好像是認可的。

2、已做預(yù)購備案階段

買賣方早已到房地產(chǎn)業(yè)主管部門干了預(yù)購備案，但房子還未交付應(yīng)用，這一階段假如一方想退房最先要與另一方商議，看可否達成一致建議，假如彼此達到了一致意見，要以書面通知表明出去，簽署宣布退房協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容關(guān)鍵應(yīng)包含雙方同意消除原房產(chǎn)買賣合同書、合同違約責(zé)任誰來擔(dān)負、如何退款、怎樣執(zhí)行等難題。
假如買賣方中一方毀約，且達不了一致意見，那么認為終止合同的一方，理應(yīng)通告另一方。合同書自通告抵達另一方時消除。另一方有質(zhì)疑的，能夠要求人民檢察院或是仲裁委員會確定消除合同的效力。假如彼此商議達不了退房協(xié)議書，可立即向人民法院或仲裁委員會提起訴訟或申請勞動仲裁。除此之外，彼此還需到房房地產(chǎn)備案主管部門申請辦理銷戶預(yù) 售登記。

3、搬入階段

在房子完工后，購房者已申請辦理了搬入辦理手續(xù)，交政府機構(gòu)應(yīng)收款的稅費以后，但房產(chǎn)證都還沒申請辦理出來以前退房的，這一階段規(guī)定退房的一般全是購房者，大多數(shù)是賣方毀約。這一階段除與所述第二個階段規(guī)定一致外，還牽涉到物業(yè)管理、室內(nèi)裝修損害、稅費、搬出時間等難題。如賣方毀約，室內(nèi)裝修損害應(yīng)歷經(jīng)房產(chǎn)評估組織評 估，明確室內(nèi)裝修損害。購房者還應(yīng)與物業(yè)管理公司簽署消除物業(yè)管理服務(wù)的合同書，賣方所代辦的稅費也應(yīng)退回。如達不了協(xié)議書，購房者可向人民法院或仲裁委員會提起訴訟或申請勞動仲裁。

4、房地產(chǎn)證申請辦理結(jié)束階段

房產(chǎn)證申請辦理結(jié)束以后，房子的權(quán)早已完成了遷移，除非是合同書里有約定，不然一般狀況下購房者是不可以退房的。假如賣方已為購房者申請辦理結(jié)束房產(chǎn)證，可是賣方墊付資金，且合同書有約定如購房者拒不按約定執(zhí)行支付責(zé)任，賣方是能夠明確提出終止合同的，規(guī)定購房者退房并擔(dān)負相對的損害。這類狀況需彼此到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)證機構(gòu) 申請辦理房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過戶或銷戶辦理手續(xù)。

那退房的常見問題有什么呢？

1、商業(yè)保險退保手續(xù)不必忘

在購房者申請辦理按揭貸款貸款時，金融機構(gòu)一般都是會規(guī)定顧客為其買房上保險，依據(jù)《保險法》有關(guān)要求，被保險人規(guī)定終止合同的，保險公司可扣除自保險條款剛開始生效日到合同終止之時止期內(nèi)的保險費用，剩下一部分退回被保險人。

2、合同違約金就高不就低

依據(jù)《合同法》有關(guān)要求，合同違約金不能填補具體損害所有的，差值一部分由房地產(chǎn)商再次賠付。如合同違約金高過具體損害，房地產(chǎn)商則立即按合同違約金來賠付。

3、定金二倍退回

依據(jù)《合同法》第116條，被告方既約定合同違約金，又約定定金的，一方毀約時，另一方能夠挑選可用合同違約金或定金條文，不能另外可用。若是購房者的原因造成 退房，房地產(chǎn)商有權(quán)利不退回定金；但若是房地產(chǎn)商的義務(wù)，購房者可得到 二倍賠付。

4、辦房產(chǎn)證前退房更方便

小區(qū)業(yè)主好是在房產(chǎn)證交完以前申請辦理退房辦理手續(xù)，假如取得房產(chǎn)證后房子裝修時或在別的狀況下產(chǎn)生難題需要退房，一般需要一個長時間的評定全過程，隨后走起訴之途，取得申訴成功證實后申請辦理退房辦理手續(xù)，全過程較繁雜。