租賃房子維修義務(wù)應(yīng)誰來擔(dān)負(fù)？

找法網(wǎng)網(wǎng)民提出問題：在房子租賃的全過程中，當(dāng)租賃的房子出現(xiàn)滲水、電纜線脆化、家用電器常見故障等那樣那般的狀況時，大家該如何去解決呢?是承租人自己掏錢修繕還是由出租人擔(dān)負(fù)房子修繕的義務(wù)?

找法網(wǎng)刑事辯護(hù)律師回應(yīng)：出租人有修繕義務(wù)，在《中華人民共和國合同法》有明文規(guī)定，該法第二百一十六條要求：“出租人理應(yīng)依照承諾將租賃物交付承租人，并在租賃期內(nèi)維持租賃物合乎承諾的主要用途。”第二百二十條要求：“出租人理應(yīng)執(zhí)行租賃物的維修義務(wù)，但被告方另有承諾的以外?！?/p>

出租人修繕義務(wù)的執(zhí)行方法，《中華人民共和國合同法》第二百二十一條要求：“承租人在租賃物需要維修時能夠規(guī)定出租人在有效期內(nèi)維修。出租人未執(zhí)行維修義務(wù)的，承租人能夠自主維修，維修花費(fèi)由出租人壓力。因維修租賃物影響承租人應(yīng)用的，理應(yīng)相對降低房租或是增加租賃期?！碧貏e注意的是，當(dāng)房子修繕早已顯著不太可能，承租人則可根據(jù)規(guī)定消除租賃合同書等方法開展支配權(quán)救助。

除此之外，出租人的修繕義務(wù)是創(chuàng)建在承租人無過錯的前提條件下，《中華人民共和國合同法》第二百一十九條的要求：“承租人未依照承諾的方式或是租賃物的特性應(yīng)用租賃物，導(dǎo)致租賃物遭受損害的，出租人能夠終止合同并規(guī)定損失賠償?！睋Q句話說，承租人有意毀損租賃物或是對租賃物毀壞存在過失，不但沒有權(quán)利規(guī)定出租人開展修繕，反倒有可能要賠付出租人的損害。

因而，在房子租賃全過程中，一旦發(fā)覺所述情況，承租人應(yīng)在第一時間內(nèi)通告出租人，出租人在接到通告后，應(yīng)立即開展修繕，防止損害擴(kuò)張，假如出租人在早已收到通告而未執(zhí)行維修義務(wù)的，承租人可自主維修，承租人自主維修時，應(yīng)留意保存租賃物毀損狀況的直接證據(jù)及其維修花費(fèi)開支的靠譜單據(jù)。租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)留意妥當(dāng)存放好租賃物，避免 因存放不當(dāng)或錯誤操作導(dǎo)致租賃房子以及內(nèi)部物件的毀損、損毀。