中國(guó)金融機(jī)構(gòu)在深圳市頒布最新政策：中介公司工作人員購(gòu)買(mǎi)二手房除需合乎目前購(gòu)房新政策外，還需考慮在深持續(xù)繳納個(gè)人社保36個(gè)月，此外申請(qǐng)辦理中國(guó)銀行購(gòu)房貸款只有挑選個(gè)人公積金和商業(yè)貸款的組合貸款方式。此要求已于2016年1月25日實(shí)行。

另?yè)?jù)新聞媒體，一部分房房產(chǎn)中介接到信息，中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行以內(nèi)的三大已然限定中介公司業(yè)務(wù)員購(gòu)房。

這兩根信息頗回味無(wú)窮。金融機(jī)構(gòu)為何要對(duì)中介公司工作人員買(mǎi)房單獨(dú)限制？難道說(shuō)中介公司就不可以買(mǎi)房子住了？

數(shù)據(jù)信息顯示信息，2015年12月深圳市新房平均價(jià)早已達(dá)42591元/平米，2016年1月二手房平均價(jià)也是達(dá)到43329元/平米。

現(xiàn)階段深圳購(gòu)房新政策是：

1、出示一年以上的個(gè)人所得稅證實(shí)和社保繳費(fèi)證明；

2、首套首付三成。

能夠看得出深圳購(gòu)房門(mén)坎極低，這為中介公司出示了便捷。

中介公司的方式

1、降低業(yè)主出讓價(jià)

一般來(lái)說(shuō)，中介公司操控了二手房交易方式，二手房的交易務(wù)必歷經(jīng)中介公司賣(mài)出。在市場(chǎng)行情好的情況下，中介公司為了更好地提升 收益，不只是賺介紹費(fèi)，只是立即干預(yù)交易。她們?nèi)〉脴潜P(pán)后，找一些不一樣人物角色去和屋主談，挑剔，給業(yè)主精神壓力，逼業(yè)主以小于市價(jià)交易量，掙取差值盈利。而達(dá)到該筆交易只需要首付的資產(chǎn)就行，好多個(gè)月后房?jī)r(jià)增漲，售出這套房子產(chǎn)生的收益十分豐厚。

2、“低首付”折騰樓盤(pán)

二手房交易量前，顧客和商家沒(méi)有一切溝通交流，僅有中介公司掌握彼此的心理狀態(tài)，中介公司一邊向屋主砍價(jià)，一邊讓購(gòu)房者提升 成本預(yù)算。隨后中介公司運(yùn)用周轉(zhuǎn)資金一次性支付買(mǎi)下來(lái)樓盤(pán)，隨后抬價(jià)賣(mài)給顧客，立即吃價(jià)差。

減少首付的小技巧：中介公司根據(jù)一些異常方式，在房子公司估值辦理手續(xù)上動(dòng)手腳，拉升房子使用價(jià)值，那樣多拿金融機(jī)構(gòu)房貸，相當(dāng)于變向降低首付。

3、短期內(nèi)利息

許多 業(yè)主的房子仍在還款中，賣(mài)樓前需要先結(jié)清金融機(jī)構(gòu)貸款。中介公司能夠掏錢(qián)墊付資金還貸獲得利息，這一利息一般按天測(cè)算，利息較為高。

但是在某中介公司管理層來(lái)看，中介公司本人的個(gè)人行為要是合乎法律法規(guī)，她們有購(gòu)買(mǎi)的隨意。

“擊鼓傳花”風(fēng)險(xiǎn)性暴增

中介公司在全部二手房交易全過(guò)程中占有了有益趨勢(shì)，把控了交易方式，深圳這輪房?jī)r(jià)增漲的市場(chǎng)行情中，金融機(jī)構(gòu)房貸數(shù)據(jù)信息顯示信息，參加的中介公司專(zhuān)業(yè)人士具有了非常大的作用。產(chǎn)生的立即不良影響是，有真實(shí)定居要求的購(gòu)房者無(wú)法進(jìn)入市場(chǎng)，即便 費(fèi)勁進(jìn)入市場(chǎng)的剛性需求者，也很有可能當(dāng)做著“接盤(pán)”。

自然，寄期待金融機(jī)構(gòu)根據(jù)提升 首付規(guī)范來(lái)控房?jī)r(jià)不是實(shí)際的，國(guó)家的現(xiàn)行政策早已確立：一線城市維持適當(dāng)有效的增長(zhǎng)速度，合乎社會(huì)經(jīng)濟(jì)要求，一旦下挫，則釋放出來(lái)的數(shù)據(jù)信號(hào)對(duì)三四線城市是個(gè)極大的嚴(yán)厲打擊。引領(lǐng)者都下挫了，三四線城市還能受得了么？