相對于開發(fā)商而言，購房者通常歸屬于弱勢群體。因為許多購房者欠缺房地產(chǎn)專業(yè)知識，非常容易被開發(fā)商所“坑騙”。甚至產(chǎn)生糾紛案件時，購房者不知道怎樣解決，造成自身的合法權(quán)利遭受危害。那要想清清楚楚購房，正確認(rèn)識開發(fā)商的招數(shù)必須掌握什么專業(yè)知識呢？

一、看五證掌握開發(fā)商整體實力

辨別開發(fā)商的第一流程就是看五證，這五證各自指房產(chǎn)開發(fā)證、國有制土地使用權(quán)證、工程項目開發(fā)設(shè)計許可證書、工程建筑施工許可證和商住樓銷（預(yù)）售許可證書。

次之想掌握開發(fā)商的整體實力能夠根據(jù)本地專業(yè)的網(wǎng)址關(guān)鍵詞搜索、根據(jù)開發(fā)商過去的銷售業(yè)績、市場占有率、施工進度等層面綜合性分辨其整體實力。

二、核查房子基本資料

光看開發(fā)商的資質(zhì)證書還還不夠，很對開發(fā)商是和不一樣的承建商開展協(xié)作的。房源信息是購房者必須確定的頭等大事，主要包括：房屋產(chǎn)權(quán)證明期限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是不是在預(yù)購范圍之內(nèi)等。

三、查驗開發(fā)商的合同書

簽訂是新房子買賣中非常容易產(chǎn)生糾紛案件的階段，為了防止開發(fā)商在合同書上動手腳，提議購房者規(guī)定開發(fā)商應(yīng)用靠譜文件格式的合同書且切勿留邊。此外，購房者應(yīng)在簽訂的情況下盡可能帶上明白有關(guān)法律法規(guī)的朋友。

四、小心面積縮水率圈套

面積縮水率在房屋交易中十分普遍，為了防止購房者權(quán)益損傷，要留意到面積在合同書中應(yīng)當(dāng)有確立的標(biāo)明，不僅標(biāo)明總工程建筑面積，也要詳盡到套內(nèi)面積和公共平攤面積。

五、交房時間白底黑字要貫徹落實

“爛尾樓”是購房者害怕產(chǎn)生的狀況，一旦產(chǎn)生購房者面臨錢房兩失的境遇。為了避免開發(fā)商不準(zhǔn)時交房，彼此能夠在合同書中承諾實際的交房時間及合同違約責(zé)任。必須提示購房者的是，交房不僅僅 房子所有權(quán)的工作交接，更關(guān)鍵的是房產(chǎn)證更名。

六、房屋質(zhì)量要承諾

房屋質(zhì)量關(guān)聯(lián)到購房者的平時定居，不可以只靠交房時做詳細(xì)的工程驗收流程，還應(yīng)當(dāng)將質(zhì)保書做為合同書的附注。

七、合同違約責(zé)任要詳盡

在合同書中，合同違約責(zé)任是維護保養(yǎng)買房權(quán)益的關(guān)鍵條文，因而要詳盡有效，包含開發(fā)商不準(zhǔn)時交房、房子出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量問題、房子面積縮水率及其承諾的別的協(xié)議書必須寫清晰。

八、合同補充協(xié)議要慎重

購房者在查驗買房合同時要小心開發(fā)商在合同補充協(xié)議藏有內(nèi)幕，例如一些開發(fā)商將會要想根據(jù)合同補充協(xié)議緩解賣家要擔(dān)負(fù)的義務(wù)。

九、簽訂時確立物業(yè)管理服務(wù)事宜

具體定居時碰到坑人的物業(yè)管理是很令人頭痛的，因此在合同書中針對物業(yè)管理的有關(guān)事宜一定要提早承諾。

編輯推薦

• 第一次買房需要留意哪些?教你如何防止購房常犯的錯
• 北京一新建新樓盤開發(fā)商逃走,購房如何挑選開發(fā)商
• 買房子必懂六要素,裝修時搞好購房估計
• 居民拼了命購房背后,房價飛漲公司巨額囤錢