個人公積金購買首套房后，在沒結(jié)清的情況下能購買二套房嗎？怎樣二套房申請辦理商業(yè)服務貸款，房貸首付比例及其貸款年利率又如何計算？

最先，當今現(xiàn)行政策以家中為企業(yè)評定房貸戶數(shù)，針對首套房和第二套（及以上）推行差異化住宅貸款政策。依據(jù)新本人房貸現(xiàn)行政策，不在執(zhí)行“限購政策”對策的大城市，農(nóng)村居民初次購買普通住宅的盈利性本人住房貸款，正常情況下低首付占比為25%，全國各地可往下波動五個點；對有著1套住宅且相對購房貸款未付清的農(nóng)村居民，為改善定居標準再度申請辦理盈利性本人住房貸款購買普通住宅，低首付占比調(diào)節(jié)為不少于30%。

那么，依照區(qū)別貸款政策，購買首套房和二套房的顧客會遭受什么影響呢？以一百萬元的房屋為例子，對首套房而言，現(xiàn)階段廣泛享有85折的優(yōu)惠年利率4.165%，假如首付款為20%，只需要二十萬，每月月供4918元，總計還貸總金額為118萬余元，總購房款約為138萬余元。而對二套房而言，房貸利率是基準年利率的1.1倍，一套一百萬元的買房首付30%，需三十萬元，月供需要4772元， 20年共付款等額本息貸款約114.五萬元，買房總金額約為144.五萬元。測算得知，二套房早期首付款工作壓力很大，在月最低還款額上二者差別并不顯著，但因為基準年利率的提高，二套房需付款的等額本息貸款總金額高過首套房，假如房子總價格為三百萬元，那么以二套房基準年利率申請辦理商業(yè)貸款的買房者將多付款十余萬元的貸款利息。

如何辦理二套房商業(yè)服務貸款？

二套房屋貸款實質(zhì)上與第一套貸款相近，區(qū)別僅僅貸款折數(shù)及貸款年利率。下列例舉了中國建設金融機構(gòu)有關(guān)住房商業(yè)服務貸款規(guī)定遞交的原材料。每個金融機構(gòu)的要求都如出一轍，買房者在申請辦理貸款時理應參考貸款金融機構(gòu)的實際要求：

1、住房借款申請書。

2、身份證影印件(第二代身份證、戶籍簿、軍人證、在中國國國內(nèi)有永居權(quán)的海外、國外普通合伙人為護照簽證、探親訪友證、返鄉(xiāng)證等居民證件或別的身份證)。

3、經(jīng)辦人員金融機構(gòu)認同的相關(guān)部門出示的借款人平穩(wěn)經(jīng)濟發(fā)展個人收入證明或別的償債證實材料。

4、合理合法的購買(維修)住宅合同書、協(xié)議書及有關(guān)準許文檔。

5、抵押物或質(zhì)押貸款支配權(quán)明細及產(chǎn)權(quán)證明文檔，有支配權(quán)人出示的愿意抵押或質(zhì)押貸款的證實，貸款金融機構(gòu)認同的資產(chǎn)評估機構(gòu)出示的抵押物定價報告。

6、擔保人出示的愿意出示貸款擔保的書面形式服務承諾及擔保人的銀行資信證明。

7、建設金融機構(gòu)的銀行存款單據(jù)、憑證式國債票據(jù)等借款人擬出示給貸款行質(zhì)押貸款的商業(yè)票據(jù)。

8、借款人用以購買(維修)住宅的自籌經(jīng)費的相關(guān)證實。

9、房子銷(預)售許可證書或新樓盤的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(期房)。

10、假如借款人的直系親屬兩者之間一同申請貸款，借款申請書上也要填好清晰直系親屬的相關(guān)狀況，并提供結(jié)婚證書和戶口本等。

11、貸款金融機構(gòu)要求的其他文件和材料。

按揭貸款貸款流程:

1、借款人填好《借款申請書》并出示務必的材料;

2、貸款行對借款人的資信評估情況和材料開展核查，在三周內(nèi)宣布回應申報人;

3、貸款行愿意貸款的，借款彼此簽署借款協(xié)議。并視貸款合同類型，另外簽署抵押合同書或質(zhì)押合同、保證合同;

4、依據(jù)國萬家本地的相關(guān)法律法規(guī)，及其建設金融機構(gòu)的要求，申請辦理房地產(chǎn)商業(yè)保險、抵押備案或合同公證等辦理手續(xù);貸款行依照合同書承諾派發(fā)貸款。?