當(dāng)房屋的購買人到猜疑他自己所購買的商住樓面積有水份時(shí)，自身計(jì)算的結(jié)果是沒有法律認(rèn)可的。房屋的面積比具體的面積小許多該怎么辦？房屋的具體面積究竟多少錢呢？產(chǎn)權(quán)面積也是是多少？小建筑面積怎樣算會立即關(guān)聯(lián)著商住樓的總購房款，使用面積會立即關(guān)聯(lián)著購房者房間內(nèi)的室內(nèi)空間是不是充足大，因此掌握一定的建筑面積與使用面積的計(jì)算方式，對買房者而言是關(guān)鍵的。

房屋的使用面積：

套內(nèi)使用面積就是指具體的房屋運(yùn)用面積，即，又被稱為毛毯面積；而套內(nèi)面積一般就是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)平攤面積之和。

套內(nèi)使用面積測算關(guān)鍵反映在下列５個(gè)層面：

１．房間內(nèi)使用面積按構(gòu)造墻身體表層規(guī)格測算，墻面有復(fù)合型隔熱保溫、隔熱板，按復(fù)合型層表皮規(guī)格測算；

２．煙筒、通鳳道、各種各樣管路立井等均不記入使用面積。

３．非公共室內(nèi)樓梯（包含躍層住宅中的套內(nèi)室內(nèi)樓梯）按當(dāng)然疊加層數(shù)的使用面積總數(shù)記入使用面積；

４．住房使用面積包含臥房、臥室（廳）、餐廳廚房、洗手間、飯店、過廳、走廊、前處理室、儲物間、生活陽臺、壁櫥等

５．套內(nèi)使用面積指數(shù)：房屋按套（模塊）測算面積時(shí)，使用面積指數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按照規(guī)定應(yīng)平攤的公共建筑面積的比例（％）。

建筑面積和使用面積計(jì)算方法：

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

公攤面積＝建筑面積公攤指數(shù)

公攤指數(shù)＝工程建筑總公攤面積工程建筑總建筑面積

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻面面積＋生活陽臺面積

房屋的建筑面積包含套內(nèi)建筑面積和公共性平攤面積兩一部分，在其中套內(nèi)建筑面積又分成套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻面面積和套內(nèi)生活陽臺面積三個(gè)一部分。

房屋的合同書面積是依照設(shè)計(jì)規(guī)劃面積去簽定的，房產(chǎn)證面積是依照完工評測去辦的。

房房地產(chǎn)所有權(quán)證書的房屋面積是按建筑面積測算的，要包含公攤面積（生活陽臺、樓梯口、過道、管路間），生活陽臺一般是按一半的面積來測算的。樓梯口的公共性面積都需要公攤的，現(xiàn)階段有一個(gè)能夠用于考慮的定義，即居民樓公攤指數(shù)。居民樓公攤指數(shù)計(jì)算方式為：需要公攤的現(xiàn)有建筑面積總數(shù)除于報(bào)名參加公攤的各模塊的建筑面積總數(shù)，隨后用各模塊報(bào)名參加公攤的建筑面積乘于分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得到各套房屋的公攤面積。在其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)單位測繪隊(duì)現(xiàn)場精確測量。

以上便是房屋使用面積和產(chǎn)權(quán)面積的差別。一個(gè)房子的面積是依照產(chǎn)權(quán)證上的面積測算的，套內(nèi)面積是依據(jù)產(chǎn)權(quán)面積＊公攤＝套內(nèi)面積，房屋贈予的面積是算在使用面積里的，并不記入在產(chǎn)權(quán)證上。顧客在買房時(shí)，假如對于此事不了解，或是對購買的房屋測算出的結(jié)果表明猜疑，能夠資詢技術(shù)專業(yè)工作人員或請專業(yè)精確測量組織，再次精確測量測算。