不管剛性需求還是改善，購(gòu)房者都期待可以挑到合適自身且有市場(chǎng)前景的房子。但有一些樓盤表面看起來(lái)“光彩照人”，身后卻掩藏著許多潛在性的風(fēng)險(xiǎn)。那么怎樣精確分辨什么樓盤不可以買呢？

一、看開發(fā)商：欠佳開發(fā)商的房屋不可以買

常常會(huì)有些人那樣提議：買房子一定要挑大開發(fā)商。從現(xiàn)實(shí)狀況看來(lái)，同一地區(qū)大開發(fā)商的房?jī)r(jià)也是要比小開發(fā)商貴一點(diǎn)的。這是由于大開發(fā)商在知名品牌整體實(shí)力、施工質(zhì)量、服務(wù)設(shè)施等層面都更有確保。自然，選大開發(fā)商的房子，投入的成本費(fèi)高些，需要量力而行。但不管大開發(fā)商還是小開發(fā)商都理應(yīng)挑選靠譜的、五證齊備的。

而一些欠佳開發(fā)商在開發(fā)設(shè)計(jì)完房地產(chǎn)后，碰到銷售額不佳，會(huì)立即把新項(xiàng)目出讓別人，自身卻全身而退離開。那樣的開發(fā)商不但用戶評(píng)價(jià)不太好，假如房子出現(xiàn)難題，購(gòu)房者都找不著人，定居日常生活沒有確保。

二、看新聞媒體：“負(fù)面信息”樓盤不必買

爛尾應(yīng)該是購(gòu)房者很擔(dān)心碰到的狀況，出現(xiàn)以后購(gòu)房者通常遭遇消費(fèi)者維權(quán)艱辛的窘境。伴隨著互聯(lián)網(wǎng)的日益比較發(fā)達(dá)，購(gòu)房者針對(duì)樓盤的信息內(nèi)容掌握的方式也慢慢增加，因而購(gòu)房者能夠通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)或新聞媒體的報(bào)導(dǎo)提早獲得房屋各種信息內(nèi)容。針對(duì)一些負(fù)面報(bào)道許多的樓盤，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)精心挑選，慎重購(gòu)買。而針對(duì)有滲水、墻體掉下來(lái)、墻面開裂等產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題的房屋，購(gòu)房者也不必購(gòu)買，以防影響日常生活。

三、看土地資源其前身：有什么問(wèn)題的房屋不必買

什么叫土地資源其前身不太好呢？普遍的“不太好的土地資源其前身”關(guān)鍵就是指制藥廠和墳地。因?yàn)橹扑帍S環(huán)境污染巨大，遺留下來(lái)的土壤層含磷量、硫和硫化鈉淤泥，對(duì)居住者的身心健康是不好的。土地資源其前身為墳地關(guān)鍵影響購(gòu)房者的心理狀態(tài)，這就看購(gòu)房者的心理狀態(tài)。

四、看樓盤自然環(huán)境：社會(huì)治安不太好的房屋不必買

樓盤的社會(huì)治安狀況不穩(wěn)定會(huì)對(duì)居住者的生命安全導(dǎo)致安全隱患。而如何看社會(huì)治安自然環(huán)境呢？關(guān)鍵看附近是不是有破爛不堪的自建房、情色場(chǎng)地、垃圾池、停滿非法營(yíng)運(yùn)這些。

五、看環(huán)境污染狀況：鄰近污染物的房子不必買

噪聲、塵土、尾氣污染等一系列難題會(huì)比較嚴(yán)重影響到居住者的日常生活起居。因而在購(gòu)房時(shí)，要留意觀查樓盤周邊是不是有污染物。

一般而言如樓盤間距立交橋、工業(yè)廠房、城市軌道太近會(huì)造成受環(huán)境污染比較嚴(yán)重。立交橋邊上的房屋和間距城市軌道太近的房屋存有噪聲、塵土、尾氣污染等一系列難題。工業(yè)廠房周邊房屋不但環(huán)境污染比較嚴(yán)重，并且存有安全風(fēng)險(xiǎn)。

自然，購(gòu)房者要想要知道自身應(yīng)不應(yīng)該買某套房子，除開關(guān)心以上五個(gè)層面的外界要素，還應(yīng)綜合性考慮到住宅小區(qū)地區(qū)、配套設(shè)施、園林綠化、物業(yè)管理、房型等要素來(lái)協(xié)助自身作出分辨。