私家轎車的配制慢慢上升，接踵而來難停車的難題也逐漸顯著。需不需要在購房時也給靚車一個“家”？車位到底該如何購買呢？

車位特性分二種：

1．產(chǎn)權(quán)車位

車位和房地產(chǎn)一個大道理，房產(chǎn)證是永久性的，而土地使用證是有限期的。依據(jù)合同法要求住房應用土地資源應用限期期滿后全自動續(xù)簽，因此 不需要為產(chǎn)權(quán)車位使用年限的難題憂慮。一部分地域車位產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是合拼備案的，不獨立頒證，但有的地域則是分離申請辦理的。

2．使用權(quán)車位

沒有產(chǎn)權(quán)的車位交易，本質(zhì)是一種租用的個人行為。而依據(jù)《合同法》第214條要求：“租用限期不可超出20年。超出20年的，超出一部分失效。”即：顧客租用車位（庫）最多限期只有是20年，20年以后不會受到法律法規(guī)維護。業(yè)主在簽訂合同時最重要考慮到的難題便是要了解“期限”，假如到真出難題的情況下就只有根據(jù)請律師打官司才可以解決了。

購買無產(chǎn)權(quán)車位風險性大

業(yè)主花十幾萬元乃至大量錢與開發(fā)商簽署的說白了“車位買賣協(xié)議”，事實上許多情況下只有視作長期性租賃合同，一旦出現(xiàn)洪澇災害等不能預料情況時，車位就不會再歸屬于業(yè)主了。此外，一旦碰到住宅小區(qū)動遷等難題，沒有產(chǎn)權(quán)備案的車位肯定是拿不上房屋拆遷補償款的。雖然開發(fā)商聲稱業(yè)主購買停車位以后能夠隨意出讓使用權(quán)，價格自定，物業(yè)管理還能夠完全免費申請辦理變更備案；可是沒有支配權(quán)遷移憑據(jù)的停車位交易，自始至終存有著很大的風險性。

這種車位不可以交易

1、地面上停車位

《物權(quán)法》七十四條還要求，工程建筑劃分內(nèi)，整體規(guī)劃用以停車車輛的車位、停車位的所屬，由被告方根據(jù)售賣、附送或是租賃等方法承諾。假如開發(fā)商所賣的地面上車位歸屬于整體規(guī)劃范疇內(nèi)用以停車車子的地區(qū)，且開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對于此事明確該總面積未記入公攤面積且歸屬于開發(fā)商全部，那么，開發(fā)商徹底有權(quán)利出售該地面上車位。如果當時建造住宅小區(qū)仍未整體規(guī)劃，中后期區(qū)劃的停車位是沒有權(quán)利售賣的，歸屬于住宅小區(qū)全部業(yè)主全部。

2、無承諾的地底停車位

在房產(chǎn)買賣合同書中，開發(fā)商務必聲明該住宅小區(qū)里的地底車位的產(chǎn)權(quán)歸屬于獨立出讓，不隨房屋一起賣。要是沒有相近的文字描述，地底車位也理應歸業(yè)主按份共有，其盈利也屬于業(yè)主。

3、已被公攤面積的地底車位

賣房的情況下早已把地底車位的總面積平攤到每一個業(yè)主的的身上（這個是需看合同規(guī)定的），而且按占比收過錢了，再把那樣的地底車位賣給業(yè)主，便是反復收款。這類地底車位辦不上產(chǎn)權(quán)證，屬全體人員住宅小區(qū)業(yè)主，嚴苛的說歸屬于住宅小區(qū)的服務設施。

4、人防設備嚴禁開發(fā)商市場銷售

有的地底車位是人防設備，說白了人防設備，就是指為了更好地確保戰(zhàn)爭階段工作人員的掩蔽、人民防空指引、診療搶救而獨立建造的坐落于地底的安全防護工程建筑，是國家強制性規(guī)定配套設施的工程建筑，嚴禁開發(fā)商市場銷售。依據(jù)現(xiàn)行標準小區(qū)設計有關政策法規(guī)，住宅小區(qū)同用場所、記入房屋公攤面積的車位和停車位屬全體人員住宅小區(qū)業(yè)主全部，開發(fā)商或是物業(yè)管理公司沒有售賣的支配權(quán)。因此 由人防設備更新改造成的停車位盈利屬于全體人員業(yè)主。

市場銷售使用權(quán)超出20年歸屬于詐騙

顧客租用車位，即說白了的市場銷售使用權(quán)，最多限期也僅有20年，20年后不是受法律法規(guī)維護的。市場銷售使用權(quán)超出20年而且不向顧客申明20年后不會受到法律法規(guī)維護的，全是詐騙個人行為，顧客可要求二倍賠付。

尤其是二手房買房者的購買車位，要留意賣家對車位的使用權(quán)是不是期滿，假如恰巧追上商家的車位應用合同到期，你能立即申請辦理改名；可是要是沒有期滿，在申請辦理物業(yè)管理交割的情況下，能夠開展車位租用或轉(zhuǎn)送。