相鄰年末，許多有買房準(zhǔn)備的盆友陸續(xù)加速了買房的步伐，可是，許多 盆友在貸款購房時(shí)針對挑選哪一家銀行自始至終猶豫不定。尤其是現(xiàn)階段銷售市場上廣為流傳著各種各樣有關(guān)“銀行縮緊房貸”的信息，也是感覺這一貸款得趕緊了。

選銀行有哪些方法嗎？不一樣的人應(yīng)當(dāng)如何選銀行呢？

終究，購房能夠 說成一個(gè)普通人家的大花銷，選對貸款銀行關(guān)聯(lián)到一家人日常生活，購房指南給大家小結(jié)了申請辦理貸款時(shí)分辨銀行優(yōu)劣的好多個(gè)關(guān)鍵規(guī)范。

關(guān)鍵點(diǎn)一：貸款利率折扣

申請辦理房貸，最先需看銀行的貸款利率折扣，中央銀行要求的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，可是全國各地銀行在操作過程中，會依據(jù)房貸銷售市場大環(huán)境設(shè)置利率折扣，那樣便會出現(xiàn)低利率和高利率。

以北京市為例子，現(xiàn)階段北京市首套利率低的是浦發(fā)銀行銀行的八折，高為渣打銀行銀行、?？点y行的9折。低利率代表著房貸貸款利息就少，針對購房者而言是劃算的重要，也是選銀行時(shí)最先要考慮到的要素。

關(guān)鍵點(diǎn)二：優(yōu)惠門坎

一般狀況下，銀行針對要想得到優(yōu)惠利率的顧客，都是有一定的規(guī)定，不是都能享有利率優(yōu)惠，這就是我們說起的另一個(gè)選銀行的規(guī)范——看貸款門坎高矮，這在其中就包含得到利率折扣的門坎。

例如有的銀行會規(guī)定申請辦理貸款的購房者在該銀行有帳戶且儲蓄做到是多少信用額度以上，或是規(guī)定貸款的房屋總金額，及其貸款一部分做到是多少信用額度以上。也有銀行對二手房房齡規(guī)定也是有差別，例如有的銀行規(guī)定申請辦理貸款的二手房房齡長不可以超出20年，有嚴(yán)苛的銀行規(guī)定不可以超出十五年，也是有規(guī)定不可以超出十年的。

關(guān)鍵點(diǎn)三：調(diào)息方法

房貸貸款利息立即影響了貸款人的經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作壓力，而碰到中央銀行加息、央行降息，房貸貸款利息會依據(jù)銀行調(diào)息方法不一樣而造成差別?，F(xiàn)階段銀行調(diào)息關(guān)鍵有二種方法：一種是第二年調(diào)息，便是中央銀行公布調(diào)節(jié)貸款利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才實(shí)行新的基準(zhǔn)利率。另一種是按月調(diào)息，便是在中央銀行公布調(diào)節(jié)貸款利息后的下月起，貸款銀行實(shí)行新的基準(zhǔn)利率。

此外除開依據(jù)中央銀行利率波動外，也有便是貸款銀行實(shí)行固定不動利率不會改變，簽訂時(shí)的利率不伴隨著中央銀行加息、央行降息的變化而變化。以上這幾類方法，不一樣銀行要求不一樣，有些是默認(rèn)設(shè)置第二年調(diào)息，有些是貸款人能夠 自身挑選調(diào)息方法。

關(guān)鍵點(diǎn)四：貸款還款方式

我們知道，房貸貸款還款方式關(guān)鍵有等額本金還款和等額本息還款二種，等額本金還款還貸就是指每個(gè)月等額本息還款貸款本錢，貸款貸款利息隨本錢逐日下降。將要本錢平攤到每個(gè)月中，另外結(jié)清上一還款期到此次還款期中間的貸款利息。早期還貸工作壓力很大，但伴隨著還貸時(shí)間的變化還貸壓力緩解。等額本息還款還貸就是指貸款期每個(gè)月以相同的信用額度均值還款貸款等額本息貸款，即把按揭貸款貸款的本錢總金額與貸款利息本錢總金額求和，均值平攤到還貸限期的每個(gè)月中。

總體來說等額本金還款比等額本息還款還貸更能節(jié)約貸款利息，可是在申請辦理貸款的情況下，有銀行會要求只有選等額本息還款還貸，有的銀行是二種方法由貸款人自身選。能讓自身依據(jù)本身狀況做決定的銀行自然更值得考慮到了。

另外，充分考慮將來許多 購房者都是有很有可能提前還貸，也要詳盡了解一下該銀行針對提前還貸的要求。由于有的銀行規(guī)定還款滿一年才可以申請辦理提前還房貸，有的還會繼續(xù)扣除合同違約金。這些對提前還房貸時(shí)間和合同違約金沒有強(qiáng)制限定的銀行，當(dāng)然是在考慮到范疇內(nèi)的。

關(guān)鍵點(diǎn)五：工作效能

這一點(diǎn)，關(guān)鍵便是看在貸款人恰當(dāng)遞交原材料后，審核貸款需要的時(shí)間，展現(xiàn)了銀行的批貸高效率，還可以說成工作效能。自然是時(shí)間越少，對貸款人越有益。

實(shí)際上，不一樣的人適用不一樣的銀行，假如將買房群體按大城市分成一線、二線、三線城市得話，大家的挑選也是有一定的偏重行。

先說一線城市。

針對一線城市而言，愈來愈嚴(yán)格的限購政策現(xiàn)行政策不但讓許多 傳統(tǒng)式國有很大銀行在房貸行業(yè)困難重重，也讓各種外資企業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)流程也遭遇著十分極大的工作壓力。在這般髙壓得趨勢下，各種銀行要想“縫隙中謀發(fā)展”就迫不得已施展“聰明才智”。

而相對而言，一線城市的外資企業(yè)銀行折扣幅度更加顯著，北京市的首套房房貸利率為8.2折，廣州市也是低至八折，實(shí)行利率僅等同于3.92%。更加重要的是，這般誘惑的利率折扣，針對貸款人的規(guī)定并并不是很嚴(yán)苛。

以廣州市的匯豐銀行銀行為例子，顧客首套(貸款一百萬以上)低八折，一百萬下列也可享有低8.2折的優(yōu)惠，相信只需購房者的本人資質(zhì)證書、還貸工作能力及個(gè)人征信報(bào)告沒有非常大難題，都能夠享有到低利率的優(yōu)惠。

再聊二線城市。

尤其是在一線城市更加嚴(yán)格的限購房政策眼前，房市關(guān)注度加快遷移到二線房市，就算是許多 二線城市重新啟動了限購政策限貸現(xiàn)行政策，也阻止不了各種銀行去爭奪二線城市的房貸銷售市場。

因此 在銀行的猛烈市場競爭下，二線城市的大家也擁有更加豐富多彩的挑選：

一是例如中國銀行、工商局銀行等傳統(tǒng)式國有銀行和一些大中型商業(yè)服務(wù)銀行擁有強(qiáng)勁的資產(chǎn)適用，針對房貸銷售市場看起來勢在必行。

二是一些本地的城商銀行也憑著低利率的在猛烈的房貸業(yè)務(wù)流程中突顯了很強(qiáng)的競爭能力。例如天津市的天津市銀行首套房房貸利率僅為八折，無錫市的南京市銀行低也是有8.半價(jià)，杭州市的杭州市銀行也可以享有到8.八折的利率優(yōu)惠。

三是外資企業(yè)銀行的重心點(diǎn)也在往下遷移，應(yīng)對猛烈的市場競爭，也會給出非常好的標(biāo)準(zhǔn)。

后說下三線城市。

針對三線城市而言，可選擇的貸款銀行好像都沒有許多 ，可是買房者也無須因此覺得消極。

有數(shù)據(jù)信息表明，傳統(tǒng)式的國有四大銀行（工商局銀行、農(nóng)牧業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行）在全國關(guān)鍵35個(gè)大城市中，房貸業(yè)務(wù)流程均有進(jìn)行，且首套的均值利率也是有不一樣水平的折扣。

在其中，農(nóng)牧業(yè)銀行的首套均值折扣高，為8.99折；高的中國銀行也可以做到9.07折；而工商局銀行和建設(shè)銀行則各自為9.05折和9.06折。實(shí)際地域買房者可在當(dāng)?shù)囟嗵铰犜僮鳑Q定。