根據(jù)中介公司賣房子的介紹費(fèi)一般為房子交易量?jī)r(jià)錢的2%-3%。中介公司附加費(fèi)現(xiàn)階段沒有統(tǒng)一的要求，小區(qū)業(yè)主能夠在與中介公司簽署委托合同前先約定好中介公司花費(fèi)。

授權(quán)委托中介公司賣房子常見問題

1、相互配合看樓環(huán)節(jié)

在看樓環(huán)節(jié)賣家能夠采用二種方法：一種是將鎖匙授權(quán)委托給中介公司，假如賣家平常工作中很忙，空余時(shí)間偏少能夠挑選此類方式 。第二種就是說自身招待、親身解讀，這類方法的益處能夠零距離的與買家開展溝通交流，選擇合乎自身要求的買家。

2、簽訂環(huán)節(jié)

簽訂環(huán)節(jié)是賣家一定要親身參加的，主要包括簽署房屋購買合同、定金合同、居間合同等。在這一環(huán)節(jié)，賣家要認(rèn)真閱讀合同書中要求的各類事項(xiàng)，針對(duì)一些買賣彼此有異議的條文要當(dāng)日明確提出，并商議解決方案。普遍的難題有：

（1）屬實(shí)填好房子狀況，以防被買家起訴毀約。

（2）稅金和服務(wù)費(fèi)實(shí)際約定付款方式及付款方式，不可以模棱兩可

（3）詳細(xì)信息表明房地產(chǎn)工作交接的時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)

（4）確立毀約個(gè)人行為及擔(dān)負(fù)的義務(wù)

3、相互配合資金托管及美國面簽

賣家必須確立申請(qǐng)辦理資金托管是買賣方在合同書中約定的彼此的責(zé)任，并不是買家單方面的。

假如買家采用的是貸款還款方式開展購房款付款，那麼賣家必須相互配合買家開展借款美國面簽，并出示有關(guān)有效證件，如收付款儲(chǔ)蓄卡、身份證件、房本等。

4、相互配合房子工作交接

一般二手房交易的最終一步為房子工作交接，賣家要認(rèn)清交房的約定，一般約定的是接到余款(沒有拿房擔(dān)保金)三日內(nèi)還要交房。關(guān)鍵工作交接的內(nèi)容為還清物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)，開展物業(yè)管理改名、戶口遷移等內(nèi)容，需賣家在場(chǎng)相互配合進(jìn)行。

二手房買賣中介公司的圈套

1、先給好處后猛宰

有的中介公司會(huì)在介紹費(fèi)上折扣，讓購房者嘗點(diǎn)好處，而在代辦的花費(fèi)上收得較為“狠”。例如某房屋交易總，本來沒請(qǐng)融資擔(dān)保公司貸款擔(dān)保，中介公司卻“代辦”5250元擔(dān)保費(fèi)。

2、成交價(jià)人為因素“調(diào)整”一說不可靠

代辦擔(dān)保費(fèi)時(shí)，有的中介公司告知買方，評(píng)估公司定價(jià)高矮，立即危害到繳稅的是多少。定價(jià)能夠人為因素“調(diào)整”，多相交點(diǎn)擔(dān)保費(fèi)，就能少繳許多稅。事實(shí)上，這類叫法并不可靠。由于有的二手房交易會(huì)選用電腦上定價(jià)，已不必須評(píng)估公司的分析報(bào)告。繳稅時(shí)，電腦上會(huì)全自動(dòng)得出一個(gè)基價(jià)，假如基價(jià)與賣價(jià)不一樣，記稅時(shí)就高不就低。例如基價(jià)是50萬余元，賣價(jià)是60萬余元，以60萬余元記稅。評(píng)估公司的分析報(bào)告，只跟貸款銀行是多少相關(guān)，而與繳稅不相干。

3、裝包收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格含糊無收條

中介公司也有用濫的一招，就是說裝包收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)一個(gè)含糊的價(jià)錢，過后只給收條，不給稅票，乃至連收條也不給。如代辦2萬余元，本來只花了1.5萬余元，硬說所有花掉了。

4、賣家應(yīng)對(duì)個(gè)人所得稅轉(zhuǎn)嫁到買方

房東賣房子時(shí)，通常在特惠后，給出一個(gè)凈得價(jià)，規(guī)定中后期花費(fèi)所有由買方擔(dān)負(fù)。如原本賣70萬的房屋，特惠5萬余元，讓購房者感覺占了劃算。事實(shí)上，買方出的中后期花費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這一數(shù)。有的房東賣的是第三一套房，但不告知買方。房東將購房款所有取得手后，買方才發(fā)覺，本應(yīng)由房東擔(dān)負(fù)的1%個(gè)人所得稅，轉(zhuǎn)嫁到了自身頭頂。