在房地產(chǎn)業(yè)上，除開(kāi)小產(chǎn)權(quán)房子，也有一類(lèi)房子價(jià)錢(qián)要相對(duì)于同地區(qū)、同質(zhì)量的房子低許多，這極有可能是五證不全的房子。五證包含：國(guó)有制土地使用權(quán)證、工程建設(shè)施工許可證、工程建筑商業(yè)用地施工許可證、建筑施工許可證書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)許可證書(shū)。選購(gòu)五證不全的房子，購(gòu)房者必須擔(dān)負(fù)許多的風(fēng)險(xiǎn)性。那麼到底有什么比較嚴(yán)重的不良影響呢？

一、非法開(kāi)發(fā)商騙訂金

一些非法開(kāi)發(fā)商以便騙取購(gòu)房者金錢(qián)，有時(shí)乃至農(nóng)田都沒(méi)賣(mài)好，就先把售樓部搭起來(lái)。運(yùn)用精美的沙盤(pán)模型及其廣告詞來(lái)吸引住購(gòu)房者，一些圍觀群眾的購(gòu)房者以便提早挑選好樓盤(pán)好房型，就會(huì)先付訂金。但非法開(kāi)發(fā)商取得錢(qián)就會(huì)攜款老板跑路，購(gòu)房者將遭遇錢(qián)房?jī)墒А?/p>

二、房屋品質(zhì)欠缺確保

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，挺大水平代表開(kāi)發(fā)商極有可能沒(méi)有修建商住樓的資質(zhì)證書(shū)，更沒(méi)有售賣(mài)商住樓的資質(zhì)。那樣的房子品質(zhì)沒(méi)辦法有確保。

三、房屋特性不確定性

沒(méi)有五證，購(gòu)房者沒(méi)辦法掌握到真正的房屋特性。假如開(kāi)發(fā)商有心將房屋特性搞混，購(gòu)房者很容易深陷不好處境。比如：開(kāi)發(fā)商應(yīng)用商住用地建房子，購(gòu)房者將遭遇土地出讓年限短、商業(yè)服務(wù)水電氣多、較高的房產(chǎn)契稅等狀況。

四、簽署的合同書(shū)將會(huì)失效

假如開(kāi)發(fā)商五證不齊備，簽署的預(yù)購(gòu)合同書(shū)一般是失效的。由于商住樓推行在網(wǎng)上合同備案實(shí)際操作，五證不全的房子即便買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)購(gòu)合同書(shū)，也不可以再房產(chǎn)交易管理中心做在網(wǎng)上合同書(shū)備案登記。假如開(kāi)發(fā)商又將房屋賣(mài)給別人得話(huà)，就會(huì)引起糾紛。

五、沒(méi)法圓滿(mǎn)得到借款

許多購(gòu)房者購(gòu)房的情況下都是辦理貸款，一般狀況下，金融機(jī)構(gòu)只能確定房子擁有預(yù)售證，另外規(guī)定開(kāi)發(fā)商出示分階段的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)買(mǎi)房人申請(qǐng)辦理住房貸款的有關(guān)辦理手續(xù)。假如開(kāi)發(fā)商有意瞞報(bào)借款限定條文，購(gòu)房者借款不成功，將會(huì)為自己產(chǎn)生立即損害。

六、沒(méi)法圓滿(mǎn)獲得房本

假如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，就沒(méi)法獲得房屋大產(chǎn)證，買(mǎi)房人也就不可以立即申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)年限備案和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。而房屋歸屬于房產(chǎn)，推行實(shí)名制認(rèn)證規(guī)章制度，沒(méi)有房本的房屋在法律法規(guī)上不歸屬于有產(chǎn)權(quán)年限的房地產(chǎn)業(yè)，不會(huì)受到合同法的維護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)難題，顧客必然蒙受損失。

提議購(gòu)房者在查詢(xún)五證的情況下一定需看正本，影印件非常容易舞弊。簽訂合同前，要看清您所預(yù)訂的房屋是否在預(yù)購(gòu)范圍內(nèi)，以保證未來(lái)圓滿(mǎn)的申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證。