申請辦理房產(chǎn)證和房地產(chǎn)抵押登記是買房流程中的關(guān)鍵一步，它的辦理手續(xù)相對而言也較為的繁雜，房產(chǎn)證的抵押登記又要怎么辦理呢？注銷房地產(chǎn)抵押登記的辦理手續(xù)是什么呢？下邊就由的我就為大家實(shí)際詳細(xì)介紹。

房產(chǎn)證的抵押登記又要怎么辦理呢？

１．抵押登記申請

房地產(chǎn)業(yè)抵押登記在申請辦理的情況下，須向登記行政機(jī)關(guān)遞交以下的文檔：

（１）房地產(chǎn)業(yè)抵押登記的申請書；

（２）抵押被告方的身份證件或主體資格證實(shí)；

（３）抵押合同書；

（４）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；

（５）能夠證實(shí)抵押人有權(quán)利設(shè)置抵押權(quán)的文檔與證明文件；

（６）能夠證實(shí)抵押房地產(chǎn)業(yè)使用價(jià)值的材料；

（７）登記行政機(jī)關(guān)覺得必需的其他文件。

２．受理申請

核查申請人所遞交的文檔是不是真正、完備，申請文檔不符合要求的，未予受理；申請文檔符合要求的，則予受理，給該申請序號并給回執(zhí)表，回執(zhí)表標(biāo)明所扣除的文檔、受理日期和序號。

３．審批

（１）登記行政機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)業(yè)登記冊查清申請遷移登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利情況，若有以下情況之一的，駁回申訴遷移登記申請：

Ａ．所有權(quán)來源于的特性是限定抵押（包含福利房、小型微利企業(yè)房，劃撥土地、免減土地價(jià)格土地資源）而未獲得相關(guān)部門愿意的；

Ｂ．依據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)，政府部門決定取回土地使用權(quán)證的；

Ｃ．司法部門、行政機(jī)關(guān)依規(guī)判決，決定被查封或是以別的方式限定房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利的；

Ｄ．一共有房地產(chǎn)業(yè)，沒經(jīng)別的共有些人書面形式愿意的；

Ｅ．所有權(quán)有異議的；

Ｆ．法律法規(guī)、政策法規(guī)或市、人民政府要求嚴(yán)禁出讓的。

駁回申訴登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在要求時(shí)間內(nèi)以書面形式告知申請人。

（２）從房地產(chǎn)業(yè)登記冊或電腦上紀(jì)錄中查清申請抵押登記的房地產(chǎn)業(yè)的支配權(quán)情況后，核查以下文檔是不是真正、齊備和合理：

Ａ．身份證件；

Ｂ．《房地產(chǎn)證》或別的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利資格證書；

Ｃ．抵押登記申請書是不是按要求填好；

Ｄ．抵押協(xié)議書是不是合乎相關(guān)法律法規(guī)、政策法規(guī)的要求。

經(jīng)審批符合要求的給予審批登記，并通告抵押被告方。

４．登記

５．收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)頒證

６．立卷存檔

注銷房地產(chǎn)抵押登記的辦理手續(xù)是什么呢？

一、貸款人在貸款結(jié)清之后，先去貸款金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)到金融機(jī)構(gòu)蓋公章的《房地產(chǎn)業(yè)抵押注銷申請表》、《ｘｘ市公有制（獨(dú)享）房子抵押權(quán)注銷登記申請書》并由抵押人簽名，及其《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

二、抵押人攜帶自己身份證證件（抵押人或抵押權(quán)人為因素本人的）、《ｘｘ市房地產(chǎn)抵押合同書》（一份）、《房地產(chǎn)業(yè)抵押權(quán)注銷申請表》、《ｘｘ市公有制（私　有）房子抵押權(quán)注銷登記申請書》、《房屋權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到本地抵押登記受理窗口申請辦理抵押注銷辦理手續(xù)。

三、抵押登記受理窗口的工作員對抵押注銷申請?jiān)牧祥_展審批，原材料準(zhǔn)確無誤后將在銀行柜臺現(xiàn)場申請辦理注銷辦理手續(xù)。注銷辦理手續(xù)申請辦理結(jié)束后，將把《房屋權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》歸還抵押人，別的注銷原材料由窗口的工作員保管。

以上內(nèi)容便是我為大家詳細(xì)介紹的房產(chǎn)證抵押登記及其如何注銷的有關(guān)信息，相信大家根據(jù)這種內(nèi)容應(yīng)當(dāng)對房產(chǎn)證抵押登記及其如何注銷有一定的了解了，期待這篇新聞資訊能給大家產(chǎn)生協(xié)助。