你還不知道？二手房買賣合同簽訂攻略大全曝出。
你還不知道？二手房買賣合同簽訂攻略大全曝出。
樓市新政層出不窮，武漢二手房交易隨著提溫。但現(xiàn)階段錯(cuò)亂的交易銷售市場及其繁雜的司法程序讓許多購房者目不暇接，一不小心便非常容易受騙上當(dāng)。那么，二手房買賣合同書應(yīng)當(dāng)如何簽?簽署二手房買賣合同書的流程是啥?什么事宜務(wù)必在合同書里注明?如何確保房地產(chǎn)和資金財(cái)產(chǎn)安全?如何確保彼此權(quán)益?房產(chǎn)超市網(wǎng)（www.garthiaanderson.com)網(wǎng)房產(chǎn)超市網(wǎng)（www.garthiaanderson.com)為您詳細(xì)說明。
二手房交易合同書，是一方遷移房屋使用權(quán)于另一方，另一方付款合同款的合同書。遷移使用權(quán)的一方為出售人或賣家，付款合同款而獲得使用權(quán)的一方為購房人或是買家。
簽訂合同前：驗(yàn)明正身
買房者在簽訂二手房合同前，對一些事宜務(wù)必詳加核查。包含：房屋的產(chǎn)權(quán)人是一位還是幾個(gè)，是不是都愿意售賣房屋；房屋產(chǎn)權(quán)證是不是確鑿；房地產(chǎn)總面積和主要用途；房屋品質(zhì)及整體規(guī)劃狀況；有沒有被依規(guī)判決、決定被查封或被限定房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利；有沒有設(shè)置抵押等。
權(quán)威專家提示：見不上房主，最好是不購房；即便看到房主，也一定需看另一方的產(chǎn)權(quán)證和身份證件或戶口本。
簽訂合同時(shí)：9大事宜寫清晰
在簽署二手房買賣合同書時(shí)，下列9個(gè)事宜必不可少：
1、交易雙方的詳細(xì)地址、聯(lián)絡(luò)方法等，并標(biāo)明房屋是財(cái)產(chǎn)還是夫妻、家中一共有資產(chǎn)。房屋的部位、特性、總面積、構(gòu)造、布局、室內(nèi)裝修等狀況。
2、產(chǎn)權(quán)所屬，房屋是不是歸屬于抵押房，是不是有私搭亂建一部分。
3、房屋總合同款、支付方式、付款條件等。
4、拿房時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。
5、各種各樣稅費(fèi)和其它雜費(fèi)的平攤方法。
6、違約責(zé)任及合同違約金、免除責(zé)任等事項(xiàng)。
7、約定處理異議是選用訴訟方法還是起訴方法。
8、合同生效時(shí)間，起效或無效標(biāo)準(zhǔn)，起效或無效限期，導(dǎo)致無效合同的情況，幾類失效的免除責(zé)任條款，被告方規(guī)定變更或撤銷合同的標(biāo)準(zhǔn)及其無效合同或被撤消后，資產(chǎn)怎樣開展退還；合同書中斷、停止或消除的標(biāo)準(zhǔn)。
9、約定合同書的變更與出讓的標(biāo)準(zhǔn)或不可以開展變更、出讓的嚴(yán)禁條款。
買二手房的基本上流程
1、鎖住房屋信息——2、現(xiàn)場看房子——3、明確購買簽合同——4、產(chǎn)權(quán)過戶和房屋交收
二手房買賣合同書六大關(guān)鍵點(diǎn)
1、確定房屋產(chǎn)權(quán)人與彼此真實(shí)身份
2、確立房屋交易價(jià)格
3、確立購房款付款方式和時(shí)間
4、確立有關(guān)稅費(fèi)付款方式和時(shí)間
5、確立拿房時(shí)間
6、約定違約責(zé)任
二手房買賣合同簽訂流程
一、確定基本資料的真實(shí)有效和實(shí)效性
除開房屋產(chǎn)權(quán)和辦理手續(xù)要齊備外，還需要認(rèn)證這種信息內(nèi)容是不是真正、合理。
1、房產(chǎn)證、身份證件和簽訂合同人要統(tǒng)一。若有特殊情況，需要出具備法律規(guī)定的公證委托書。
2、房屋詳細(xì)地址要嚴(yán)苛依照房產(chǎn)證中的詳細(xì)地址填好。
3、房屋總面積要依照房產(chǎn)證上標(biāo)明的總面積填好。假如房屋附帶贈(zèng)予的小一部分的總面積(沒有在房地產(chǎn)證或是房產(chǎn)證的總面積中)需要在合同書的“別的條款”中標(biāo)明。
4、房屋所有權(quán)要確立標(biāo)明，要填好產(chǎn)權(quán)人與共有權(quán)利人名字。
二、約定總購房款、稅費(fèi)和支付方式
1、支付時(shí)要注明:總合同款、首付、余款、支付方式、付款條件、支付時(shí)間
2、交易稅費(fèi)。理論上由屋主擔(dān)負(fù)的稅費(fèi)有:增值稅、個(gè)人所得稅，商業(yè)服務(wù)特性樓盤也有合同印花稅(彼此各交一半);由購房者擔(dān)負(fù)的稅費(fèi)有:房產(chǎn)契稅、土地出讓，商業(yè)服務(wù)特性樓盤也有合同印花稅(彼此各交一半)。此外，依據(jù)房屋的特性及其具體情況還很有可能要交土增、房地產(chǎn)稅、服務(wù)費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)等稅費(fèi)。
需要留意的是，在具體交易中，屋主價(jià)格一般全是凈得價(jià)，稅費(fèi)都由購房者擔(dān)負(fù)。
三、明確拿房關(guān)鍵點(diǎn)
1、確立實(shí)際拿房時(shí)間。時(shí)間要寫精準(zhǔn)日期，防止應(yīng)用“以前”、“以后”等模糊不清關(guān)鍵字。
2、花費(fèi)清算。包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、話費(fèi)等與房屋相關(guān)的花費(fèi)。
留意，在買房時(shí)一定要核查清晰是不是存有托欠，若有托欠應(yīng)在二手房買賣合同書中注明托欠花費(fèi)什么時(shí)候繳清，假如因屋主未立即結(jié)清托欠花費(fèi)，所導(dǎo)致的影響應(yīng)擔(dān)負(fù)哪些義務(wù)。
四、確立違約責(zé)任
房地產(chǎn)交易是件大事兒，為防止交易雙方任何一方撤出而導(dǎo)致另一方損害，務(wù)必確立違約責(zé)任。
1、設(shè)置實(shí)際的合同違約金。合同違約金需有確立的測算方法或約定實(shí)際額度。
2、設(shè)置違約方擔(dān)負(fù)守約方主律師費(fèi)、律師代理費(fèi)這些多種多樣耗費(fèi)。
3、二手房買賣合同書中應(yīng)尤其標(biāo)明的五大違約責(zé)任。
(1)二手房出賣方貸款逾期拿房的義務(wù);(2)購房人貸款逾期支付的義務(wù);(3)非因不可抗拒的原因，不可以申請辦理或是不可以準(zhǔn)時(shí)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)的義務(wù);(4)購房或是賣家單方面終止合同的義務(wù);(5)房屋品質(zhì)不符約定的義務(wù)。
五、務(wù)必學(xué)好應(yīng)用合同補(bǔ)充協(xié)議
交易雙方在簽合同時(shí)假如碰到合同書條款不確立，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同書有關(guān)條款后的空白行或在合同書后填好額外條款，將合同書中對彼此的法律行為注明，會(huì)降低事后環(huán)節(jié)因含意含糊而導(dǎo)致的麻煩與不便。
六、別的常見問題
許多被告方通常只關(guān)注房屋交易中的房價(jià)、總面積、拿房時(shí)間等關(guān)鍵條款，而忽視了合同書的別的層面，在這里提示大家:
1、審批。簽訂時(shí)審批另一方真實(shí)身份，核查中介服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和信譽(yù)等。
2、仔細(xì)觀看。細(xì)心看合同書條款，留意其違約責(zé)任是怎樣約定的，看自身能不能承擔(dān)再?zèng)Q定是不是簽定;合同書一般最少一式三份，要查詢?nèi)輧?nèi)容是不是一致。
3、不空出。如今基本上全部的中介公司都給予文件格式性的房地產(chǎn)業(yè)居間協(xié)議，在其中有很多條款是規(guī)定簽定放在簽訂是添充或挑選，簽訂時(shí)一定要對這種需添充或挑選的條款逐一開展明確，盡可能沒留空缺條款，防止日后被別人違反規(guī)定運(yùn)用。
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