目前部分城市房子仍存在限購(gòu)政策，但不同城市政策差異較大，部分城市已放開(kāi)限購(gòu)或調(diào)整限購(gòu)條件，具體如下：

一、仍有限購(gòu)政策的城市

深圳

• 非深戶(hù)：在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，需提供購(gòu)房之日前1年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明；在羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)新安街道&西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，需提供購(gòu)房之日前3年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
• 深戶(hù)：在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可在現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買(mǎi)1套住房。

上海

• 非滬籍：需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達(dá)到120分的標(biāo)準(zhǔn)，且需連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)三年以上。外地戶(hù)籍購(gòu)買(mǎi)外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年（居住證積分達(dá)標(biāo)+3年社保/個(gè)稅，購(gòu)房資格同滬籍家庭）。
• 特殊人群：如上海在讀博士、博士后、駐滬現(xiàn)役軍官等，也有相應(yīng)的購(gòu)房政策，但總體仍有限購(gòu)要求。

二、已放開(kāi)或調(diào)整限購(gòu)政策的城市

廣州

• 自2024年9月29日起，廣州市全面放開(kāi)了限購(gòu)政策，購(gòu)房者不再受限購(gòu)等限制，可以自由購(gòu)買(mǎi)多套住房。同時(shí)，限售政策也同步放開(kāi)，購(gòu)房者在取得房產(chǎn)證后即可立即出售。

三、政策趨勢(shì)與建議

政策趨勢(shì)：

• 近期，全國(guó)多個(gè)城市紛紛出臺(tái)房地產(chǎn)新政，大力支持剛性和改善性住房需求，以促進(jìn)樓市發(fā)展。限購(gòu)限售政策有望進(jìn)一步放寬，房貸利率仍有下調(diào)空間，稅費(fèi)減免等政策也可能進(jìn)一步加碼。
• 政府可能會(huì)繼續(xù)放寬對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資限制，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金支持，使企業(yè)能夠獲得更多資金用于項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。

購(gòu)房建議：

• 了解政策：購(gòu)房前務(wù)必詳細(xì)了解目標(biāo)城市的購(gòu)房政策，包括限購(gòu)、限貸、稅費(fèi)等方面的規(guī)定。
• 評(píng)估需求：根據(jù)自身實(shí)際情況和購(gòu)房需求，選擇合適的房源和購(gòu)房時(shí)機(jī)。
• 咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士：如有需要，可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士獲取更多購(gòu)房建議和避稅策略。

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