北京是個(gè)土地金貴的地區(qū)，針對(duì)北漂一族的我而言購房不太可能，便是租房也糟心。租房租金上浮的強(qiáng)大，一年更比一年高。租房租金一直上浮，合不科學(xué)，是否有規(guī)范？下邊我一起，大家來掌握下租房租金上浮規(guī)范的難題。

２０１５年全年度租用交易量漲幅下挫　租金漲幅顯著提高

２０１５年北京住房租用交易量同期相比增漲５．２％，漲幅再度下挫，已降到２００９年至今的底點(diǎn)。

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就單月數(shù)據(jù)信息看來，上半年度租金平均價(jià)漲幅擴(kuò)大比較顯著，自３月份至７月份，租金不斷增漲（租金同比各自增漲３．１％、１．８％、０．６％、２％、５％）；第三季度伴隨著畢業(yè)季節(jié)和九月開學(xué)季完美收官，租金有一定的下降。就環(huán)比數(shù)據(jù)看來，全年度震幅擴(kuò)張（高月和低月變化相距７．４％，比２０１４年擴(kuò)大０．５個(gè)點(diǎn)），體現(xiàn)了銷售市場(chǎng)供求失調(diào)有一定的加重。

２０１５年全年度，住宅租金價(jià)格同比增幅為２．６％，建房子及家裝材料價(jià)格同比增幅為０％，水電工程然料價(jià)格同比增幅為－２．０％．

　三類指標(biāo)值看來，住宅租金價(jià)格的同比增幅是大的，這和租房要求整體充沛、租金的棘輪效應(yīng)（即上漲非常容易、下降艱難的特點(diǎn)）等相關(guān)，也和最近房價(jià)增漲的大情況相關(guān)。

從具體情況看，租房價(jià)格和房主的價(jià)格策略相關(guān)，而買房價(jià)格和房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)格策略、房地產(chǎn)業(yè)行情及其銀行信貸自然環(huán)境等相關(guān)。２０１５年第四季度房房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)再生幅度增加，租房價(jià)格曲線圖相對(duì)性差不多，但買房價(jià)格曲線圖有顯著仰頭。預(yù)估２０１６年這兩根曲線圖都將有再次仰頭的征兆。

租金基本上每一年都處在提高情況，特別是在在春節(jié)后，租金也是會(huì)出現(xiàn)顯著的漲幅。依據(jù)房產(chǎn)超市網(wǎng)（www.garthiaanderson.com)檢測(cè)的租用價(jià)格看來，新春佳節(jié)前后左右租金漲幅在２％上下，有的供不應(yīng)求租盤乃至?xí)鰸q到１０％。應(yīng)對(duì)每一年增漲１０％至２０％、將來也分毫沒緩解很有可能的租金，京漂們的擔(dān)心，顯而易見。再加上北京的嚴(yán)苛限定購房新政策，將來有資質(zhì)購房的人必定會(huì)越來越低，租房的人只很有可能與日俱增。還有，假如增交房產(chǎn)稅的現(xiàn)行政策逐漸推行，房地產(chǎn)稅的開支毫無疑問會(huì)被小區(qū)業(yè)主添加到租房的成本費(fèi)之中，也將進(jìn)一步推升租金。

不難看出，租房租金上浮是依據(jù)租用銷售市場(chǎng)變化來決定的，沒有固定不動(dòng)的規(guī)范。租房租金上浮規(guī)范應(yīng)該是受國家現(xiàn)行政策和供求的影響的。