簽購(gòu)房合同有哪些需要留意的
假如購(gòu)房者早已到簽合同這一步了，就需要掌握簽合同時(shí)需要留意的事兒，要不然，一不小心就入行了，很有可能還會(huì)繼續(xù)需要繳納有關(guān)合同違約金等。
1、在簽合同時(shí)，你能發(fā)覺，一些條文下邊，會(huì)出現(xiàn)空缺條文的存有。有一些空缺條文需要彼此確定后填好或是需要獨(dú)特標(biāo)明的，但有的開發(fā)商會(huì)告之購(gòu)房者合同書是同一版本號(hào)，有的空缺地區(qū)可以不填，那樣開發(fā)商就會(huì)有很有可能在空缺地區(qū)動(dòng)手腳。
2、有一些開發(fā)商會(huì)在這時(shí)開始玩起了文字類游戲，例如開發(fā)商會(huì)承諾自身的合同違約責(zé)任是月的百分之零點(diǎn)幾，購(gòu)房者的合同違約責(zé)任變成了日的百分之零點(diǎn)幾，一字之差，毀約款就相距30倍。在簽訂合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注合同補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是不是有效，不必讓自身吃大虧。
3、拿房日期是開發(fā)商將房子交到購(gòu)房者的最終限期，房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是在交給購(gòu)房者手上時(shí)，房子的配備規(guī)范。拿房日期是購(gòu)買預(yù)售房的小伙伴們需要留意的，假如開發(fā)商貸款逾期拿房，購(gòu)房合同中的拿房日期是判斷是不是貸款逾期的關(guān)鍵規(guī)范。
4、買房協(xié)議承諾“購(gòu)房人愿意該商住樓由出售人聘用的XX物業(yè)管理公司給予前期物業(yè)管理服務(wù)”，事實(shí)上是開發(fā)商將物業(yè)管理自主權(quán)永久地壟斷性了，就算是日后創(chuàng)立業(yè)委會(huì)，也無(wú)法更改。
簽購(gòu)房合同需要什么材料
1、一次性支付顧客需帶上材料：
購(gòu)房者自己身份證件原件及復(fù)印件3份;院校出示的買房證實(shí)。
2、申請(qǐng)辦理按揭貸款貸款的顧客需帶上的材料：
購(gòu)房者夫妻彼此身份證件原件及復(fù)印件6份;戶口本原件及主頁(yè)復(fù)印件3份，夫妻彼此名字所屬頁(yè)復(fù)印件3份，非當(dāng)?shù)貞艏慕o予居住證明原件;結(jié)婚證書復(fù)印件3份;院校出示的買房證實(shí);夫妻彼此所屬單位出示的合理個(gè)人收入證明;貸款人及另一半人名章。
購(gòu)房合同何時(shí)能取得?
一般來(lái)說，購(gòu)房合同在交了首付后，就可以和開發(fā)商簽訂合同。一般正式合同有2份，原件開發(fā)商會(huì)留一份，給金融機(jī)構(gòu)留一份，因此購(gòu)房者在還完貸款前是拿不上購(gòu)房合同的。但是，在簽過合同書后1個(gè)月上下就可以跟開發(fā)商借合同書原件開展打印。
購(gòu)房合同是那時(shí)候簽了就會(huì)有一份是歸屬于小區(qū)業(yè)主自身的，并且辦理備案時(shí)間有長(zhǎng)度，一般是1-3個(gè)月，如果是按揭貸款得話，購(gòu)房者簽的合同書應(yīng)該是4-6份，在其中一份為房管局辦理備案，一份為金融機(jī)構(gòu)辦理備案，一份為小區(qū)業(yè)主，別的未開發(fā)商。
假如首付款交了，彼此簽字蓋章就應(yīng)當(dāng)拿一份給小區(qū)業(yè)主，假如還沒領(lǐng)合同書，提議和開發(fā)商商議下實(shí)際原因，必須是能夠與本地房管局聯(lián)絡(luò)。
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