一定要辦理備案，商品房買賣，開發(fā)設(shè)計(jì)公司應(yīng)該與承購人簽署商品房買賣合同書。預(yù)購人應(yīng)該在簽訂之日起30日內(nèi)持商品房買賣合同書向縣市級以上市人民政府房產(chǎn)管理單位和土地規(guī)劃單位申請辦理備案辦理備案辦理手續(xù)。換句話說買房還是要開展備案查詢的，而且針對備案查詢的時(shí)間也是有局限的。

簽購房合同需要注意什么

1、應(yīng)用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的購房合同：有一些開發(fā)人員在制訂房產(chǎn)買賣合同書時(shí)沒有依據(jù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)來制訂，并不是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的購房合同對購房者而言很有可能出現(xiàn)一些風(fēng)險(xiǎn)性，因而購房者在和房地產(chǎn)開發(fā)商簽署購房合同時(shí)要需注意，需看是不是使用的是房產(chǎn)管理單位統(tǒng)一印刷的規(guī)范房產(chǎn)買賣合同書。文字合同書理應(yīng)挑選建設(shè)部和國家市場監(jiān)督管理管理方法質(zhì)監(jiān)總局制定的《商品房買賣合同示范文本》，不必選用房地產(chǎn)商自主擬訂的合同書。

2、留意空白條文：購房者在簽署購房合同的情況下也許會(huì)發(fā)覺，有一些購房合同上存有有一些空白條文或是空白頁，房地產(chǎn)商會(huì)告之購房者這一合同書是統(tǒng)一版本號的，由于有的空白地區(qū)可以不填，那樣空白的地區(qū)房地產(chǎn)商就會(huì)有很有可能在上面動(dòng)手腳。因而購房者干萬要留意，針對購房合同上的空白條文需要彼此核對后填好或是關(guān)鍵獨(dú)特標(biāo)明的，假如的確沒有特別表明的空白地區(qū)能夠劃一道斜杠表明空白地區(qū)已無內(nèi)容。

3、確立彼此違約義務(wù)

在購房流程中，購房者干萬要當(dāng)心，無論是商家還是購房者自身，都是有很有可能存有違約的狀況，不管交易雙方誰違約，另一方都需要擔(dān)負(fù)很大的損害，尤其是買家。因而購房者在簽署購銷合同時(shí)，務(wù)必留意彼此被告方違約的義務(wù)，不必讓合同書消弱她們對違約的義務(wù)。