二手房交易資金短缺的群體大多數(shù)在思索是“先弄再賣”還是先賣再買”? 今日就跟大家講下“先賣再買”的狀況吧!

“先賣再買”

1、沒有購房資格的家中

新政策頒布后，許多農(nóng)村居民都只有購買一套房地產(chǎn)，因而僅有賣出老房，才可以購買新的房，那樣的家里就非常合適挑選“先賣再買”。

2、資金短缺的家中

要想先購買新的房，那么就需要很多的資產(chǎn)，首付款、稅費(fèi)、室內(nèi)裝修等全是很大的開支，假如手里的資金短缺，那提議這種的家中還是先賣出老房，取得資產(chǎn)后再購買新房子吧。

3、想多貸款的家中

申請(qǐng)辦理房貸都需要?dú)v經(jīng)面審這一關(guān)，可是面審便會(huì)對(duì)買房者的貸款狀況開展審批，如果是二套房，房貸首付比例便會(huì)很高，像深圳的二套房的房貸首付比例就增至了50%。因此 ，如果是要想多申請(qǐng)辦理一些貸款，那么就還是先賣出老房比較好。

假如你選用的是“先賣再買”得話，實(shí)際流程如下所示：

1、樓盤核實(shí)

賣出老房需先做的便是樓盤核實(shí)，如果是自身賣房子，你就需要拿著房產(chǎn)證和身份證件到房管局服務(wù)項(xiàng)目窗口申請(qǐng)辦理。

如果你是授權(quán)委托中介代理商售賣房屋的，你就能夠 簽一份《存量房核驗(yàn)（公示）委托書》，讓中介公司幫你一直在網(wǎng)上辦理核實(shí)。

2、收訂金

購買方表述出購買意向，彼此對(duì)于合同書及其交易關(guān)鍵點(diǎn)開展商討，協(xié)商一致以后，你能向購買方扣除一定額度的貨款做為訂金，并與之簽署定金合同。

3、與買家網(wǎng)簽

定金合同簽過，下一步就可以簽署真正的房產(chǎn)買賣合同書了，自然網(wǎng)簽也是不可或缺的。

4、交稅過戶

帶上買賣協(xié)議、房產(chǎn)證、身份證件等材料，前去房地產(chǎn)交易繳納相對(duì)應(yīng)稅費(fèi)，例如增值稅、個(gè)人所得稅等。稅費(fèi)繳納完以后，則能夠 申請(qǐng)辦理過戶辦理手續(xù)了。

5、結(jié)束款

過戶結(jié)束，你就能夠 向購買方扣除余款了。

6、資質(zhì)認(rèn)證

截至上一步，賣房的流程就類似走完后，然后你就能夠 購買新房子了。拿著身份證件、戶口薄等材料到房子所在城市建設(shè)局網(wǎng)簽窗口，申請(qǐng)辦理本人買房資格審批辦理手續(xù)。

7、預(yù)付定金

資質(zhì)證書審核通過后，你就能夠 心愛的房屋付款訂金了，隨后與賣家簽署定金合同。

8、與賣家網(wǎng)簽

簽過定金合同，下一步就可以與賣家簽署房產(chǎn)買賣合同書了，但是簽過買賣協(xié)議后別忘記申請(qǐng)辦理網(wǎng)簽。

9、交稅過戶

簽過了合同書，你就能夠 前去房地產(chǎn)交易繳納相對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)了，如房產(chǎn)契稅、合同印花稅等，繳完稅費(fèi)后就可以申請(qǐng)辦理過戶辦理手續(xù)了。

10、領(lǐng)到新房子本

后，你只需要在指定的時(shí)間領(lǐng)到新購買房子的房產(chǎn)證就可以。