一些房客在能租到房屋后由于一些不得已的原因需要離去,可是租金沒期滿,房主不退回剩下租金,為了更好地不使房屋閑置不用就將房屋轉租出來?？墒?并不是的租房全是可以轉租的,限定房屋出讓的情況有什么呢?在轉租的情況下應留意有哪些情況呢?下邊我們就來給大家介紹一下。

限定房屋轉租的情況:

1、承租人托欠房租的;

2、承租人在租賃房屋內私自構建的;

3、租用合同書中未承諾可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人都不私自轉租。

4、違反彼此利益的。

依據《合同法》第二百二十四條的要求,承租人經出租人允許,可以將租用物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人中間的租賃合同再次合理,第三人對租借物導致?lián)p害的,承租人理應損失賠償。承租人沒經出租人允許轉租的,出租人可以終止合同。換句話說,承租人要想將租入的房屋再度轉租別人,一定要通過小區(qū)業(yè)主的允許,不然就毀約,小區(qū)業(yè)主可以消除租賃合同

因此,在轉租的情況下一定要留意:

(1)房屋轉租以后,原房屋租用合同書依然是合理的,假如第三人將房屋內的設備毀壞,依然要由承租人來對房屋小區(qū)業(yè)主擔負毀壞賠償義務,因此在選擇房客時,請謹慎挑選靠譜房客;(2)房屋轉租時,理應簽訂轉租合同書,由房屋小區(qū)業(yè)主在轉租合同書上書面形式完全同意,并申請辦理轉租備案辦理備案;未征求出租人允許轉租房屋的,出租人有權利消除租賃合同。此外,公有制定居房屋承租人可以不征求出租人允許,但在簽署轉租合同書前理應書面形式告之出租人,不然出租人也可消除租賃合同。

(3)轉租日期不可超出原租賃合同,換句話說轉租房屋長不可以超出承租人租房子的截止時間,除非是通過小區(qū)業(yè)主允許增加租賃期;

(4)在轉租期內,原租賃合同變更、消除或停止,轉租合同書也隨著相對應的變更、消除或停止,為造成多余的不便,承租人在轉租房屋時要將原租賃合同的信息向新房客做出解釋說明。

現實生活中房屋出讓的狀況越來越廣泛,僅有了解了什么租金不能變更,產生出讓時要留意的事宜,才可以在出讓時最大限度的降低自身權益的損傷,防止矛盾糾紛的造成。