一種狀況是很多人想要給房主開(kāi)展簽合同書(shū)，由于那樣可以節(jié)約一部分的房產(chǎn)中介花費(fèi)，對(duì)自身不經(jīng)意是一種利好消息的信息，可是也有一種狀況是不愿意找房主開(kāi)展簽定由于終究涉及到的內(nèi)容過(guò)多中后期碰到的糾紛案件也會(huì)比較多，因此租店面一定要和小區(qū)業(yè)主簽訂合同嗎？是針對(duì)首次租用，租店面的常見(jiàn)問(wèn)題有什么？

第一、租店面一定要和小區(qū)業(yè)主簽訂合同嗎

針對(duì)房屋租賃協(xié)議，租用限期六個(gè)月以上的，理應(yīng)選用書(shū)面形式。被告方未選用書(shū)面形式的，視作不定期租賃。因此，被告方請(qǐng)自主依據(jù)具體情況及有關(guān)法律法規(guī)者核查明確。

有關(guān)法律法規(guī)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》：第二百一十五條　租用限期六個(gè)月以上的，理應(yīng)選用書(shū)面形式。被告方未選用書(shū)面形式的，視作不定期租賃。

第二、租店面的常見(jiàn)問(wèn)題：

１、調(diào)研商鋪的檔案資料：租賃商鋪以前，理應(yīng)赴該商鋪所屬房地產(chǎn)業(yè)交易開(kāi)展產(chǎn)權(quán)調(diào)研，確定下列好多個(gè)重要信息：

房屋的用處和用地性質(zhì)，務(wù)必保證房屋的種類(lèi)為商業(yè)用房特性、用地性質(zhì)是普通住宅特性即可租賃做為商鋪應(yīng)用，不然，將遭遇沒(méi)法辦出企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其不法應(yīng)用房屋的風(fēng)險(xiǎn)性；房屋權(quán)利人，以保證與房屋權(quán)利人或是別的由權(quán)利人簽定房屋租賃協(xié)議。

房屋是不是早已存在租用備案信息，若早已存在租用備案信息的，造成新房屋租賃協(xié)議沒(méi)法申請(qǐng)辦理登記，進(jìn)而造成新承租方的租用關(guān)聯(lián)沒(méi)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租方順利辦出企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

２、確定商鋪內(nèi)液化氣、水、電的容積是不是符合規(guī)定；把每一年房租調(diào)節(jié)力度事前承諾于合同書(shū)之中，確立什么標(biāo)準(zhǔn)下可調(diào)節(jié)租金；確定租期期滿(mǎn)后如再次租賃，要提早多長(zhǎng)時(shí)間告之；理應(yīng)在房屋租賃協(xié)議簽署后到本地房地產(chǎn)業(yè)管理方法單位申請(qǐng)辦理登記備案。

確定商鋪修整期是不是免租，花費(fèi)誰(shuí)來(lái)壓力，租期期滿(mǎn)以后，門(mén)店是不是應(yīng)恢復(fù)原貌，好把門(mén)店相片歸檔，并標(biāo)明應(yīng)用材料，做為日后原貌償還的證實(shí)；確立承諾終止合同后室內(nèi)裝修物的所屬標(biāo)準(zhǔn)

在租賃商鋪前，需要掌握該商鋪的區(qū)域規(guī)劃和相關(guān)現(xiàn)行政策等。假如承租方即將運(yùn)營(yíng)的商圈不符有關(guān)的區(qū)域規(guī)劃和相關(guān)現(xiàn)行政策，如租賃一個(gè)不能運(yùn)營(yíng)餐飲企業(yè)的房屋提前準(zhǔn)備設(shè)立酒店餐廳，終將造成人力資源和資金的損害。

以上便是有關(guān)租店面一定要和小區(qū)業(yè)主簽訂合同嗎和租店面的常見(jiàn)問(wèn)題期待對(duì)您有些協(xié)助，我還需要友情提示的是承租方可以在房屋租賃協(xié)議中承諾有關(guān)事項(xiàng)做為解除合同標(biāo)準(zhǔn)，為此防止遭到多余的合同違約責(zé)任。