如何應對深陷定金圈套?
購房并不是一件很容易的事要留意的事宜有很多，大家了解要留意什么事宜嗎?在房產(chǎn)買賣全過程中，有的人一不小心很有可能會掉進定金圈套，那么，假如才可以防止在買房全過程中深陷定金圈套呢?詳盡內(nèi)容可以看下面詳細介紹： 防止深陷定金圈套的方式： 一、不必與房地產(chǎn)開發(fā)商簽署認購協(xié)議書，不必交定金。 在商住樓的交易全過程中在簽署房產(chǎn)買賣合同書前簽署認購協(xié)議、交定金并并不是簽署房產(chǎn)買賣合同書的一個必經(jīng)之路程序流程，彼此經(jīng)協(xié)商一致，可以立即簽署房產(chǎn)買賣合同書。假如房產(chǎn)買賣合同書簽不了，買房者可以全身而退，沒留一切后遺癥。 二、將定金寫出預付款、訂金、擔保金誠意金保證金;訂約金。 那樣一旦售房合同簽不了所交賬款能退還，退回的法律規(guī)定有兩個： 一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條要求：當事人交付留設金、保證金、擔保金、訂約金、保證金或是預付款等，但沒有約定定金特性的，當事人認為定金支配權(quán)的，法院不予以適用; 二是《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條要求：背叛人根據(jù)申購、購買、訂購等形式向購房人私收定金做為簽訂房產(chǎn)買賣合同書貸款擔保的，因不能歸責于當事人彼此的理由，造成房產(chǎn)買賣合同書無法簽訂的，背叛人理應將定金退還購房人。 此外，司法部門實踐活動一般覺得，預付款等花費是訂金特性，因彼此未履行房產(chǎn)買賣合同書房地產(chǎn)商獲得了該賬款，歸屬于不當?shù)美?，因而因按不當?shù)美姆煞ㄒ?guī)來解決。 三、在簽署認購協(xié)議書時確立約定對自身有益的內(nèi)容。 如什么標準下定金可退回，沒退定金的法律法規(guī)不良影響及合同違約責任怎樣擔負。 四、規(guī)定業(yè)主簽署《商品房認購書》，不同意房地產(chǎn)商對于此事認購協(xié)議的內(nèi)容做改動。 專業(yè)知識擴展： 有關定金的相關法律法規(guī)： 《擔保法》 第八十九條當事人可以約定一方位另一方計付定金做為債權(quán)的貸款擔保。借款人履行負債后，定金理應抵作工程款或是取回。計付定金的一方不履行約定的負債的，沒有權(quán)利規(guī)定退還定金;私收定金的一方不履行約定的負債的，理應兩倍退還定金。 第九十條 定金理應以書面通知約定。當事人在定金合同書中理應約定交付定金的限期。 定金合同書從具體交付定金之日起起效。 第九十一條 定金的金額由當事人約定，但不能超過主合同標的額的百分之二十。 《擔保法解釋》 第一百一十五條 當事人約定以交付定金做為簽訂主合同貸款擔保的，計付定金的一方回絕簽訂主合同的，沒有權(quán)利規(guī)定退還定金;私收定金的一方回絕簽訂協(xié)議的，理應兩倍退還定金。 第一百一十六條 當事人約定以交付定金做為主合同創(chuàng)立或是失效要素的，計付定金的一方未付款定金，但主合同早已履行或是早已履行關鍵一部分的，不影響主合同的創(chuàng)立或是起效。 第一百一十七條 定金交付后，交付定金的一方可以依照協(xié)議的約定以缺失定金為成本而消除主合同，私收定金的一方可以二倍退還定金為成本而消除主合同。對解除主合同后義務的解決，可用《中華人民共和國物權(quán)法》的要求。 第一百一十八條 當事人交付留設金、保證金、擔保金、訂約金、保證金或是預付款等，但沒有約定定金特性的，當事人認為定金支配權(quán)的，法院不予以適用。 第一百一十九條 具體交付的定金金額超過或是低于約定金額，視作變更定金合同書;私收定金一方提出訴訟并拒不接受定金的，定金合同書不起效。 第一百二十條 因當事人一方延遲履行或是別的毀約個人行為，導致合同書目地不可以完成，可以可用定金罰則。但法律法規(guī)另有要求或是當事人另有約定的以外。 當事人一方不徹底履行合同書的，應當未履行一部分所占合同書約定內(nèi)容的占比，可用定金罰則。 第一百二十一條 當事人約定的定金金額超出主合同標的額百分之二十的，超過的一部分，法院不予以適用。 第一百二十二條 因不可抗拒、意外事故導致主合同不可以履行的，不適合定金罰則。因合同書關聯(lián)之外第三人的過失，導致主合同不可以履行的，可用定金罰則。受定金懲罰的一方當事人，可以依照法律規(guī)定向第三人追索。 當事人約定以交付定金做為主合同創(chuàng)立或是失效要素的，計付定金的一方未付款定金，但主合同早已履行或是早已履行關鍵一部分的，不影響主合同的創(chuàng)立或是起效。 第一百一十七條 定金交付后，交付定金的一方可以依照協(xié)議的約定以缺失定金為成本而消除主合同，私收定金的一方可以二倍退還定金為成本而消除主合同。 |
