買房移民要留意國外房地產(chǎn)稅!
買房移民，除開看房價(jià)和自然環(huán)境，還需要留意房地產(chǎn)稅，現(xiàn)階段歐洲地區(qū)國家西班牙、意大利、古希臘、愛沙尼亞中，項(xiàng)目投資門檻最少是古希臘，僅需25萬歐元。西班牙和意大利，項(xiàng)目投資規(guī)定是50萬歐元起。假如想成功的根據(jù)買房移民到這好多個(gè)國家，掌握房地產(chǎn)稅狀況是十分必要的。 1.西班牙 需要繳納6.5%的房子交易稅及其0.8%的盈稅，除此之外，還需要繳納大城市建設(shè)服務(wù)費(fèi)：兩室下列企業(yè)繳納1200歐元，三房以上繳納1500歐元。所持股的物業(yè)管理造成房租盈利，就需要每一年按房租收益28%繳納所得稅。持有期每一年繳交0.4%0.8%的房地產(chǎn)稅。 2.古希臘 房屋稅費(fèi)較多，購買時(shí)需繳11%的房地產(chǎn)稅，再加上所得稅等稅收，總稅費(fèi)可達(dá)原價(jià)的200%。但鑒于現(xiàn)階段古希臘處在歐洲債務(wù)危機(jī)當(dāng)中，一部分房地產(chǎn)商發(fā)布一口價(jià)現(xiàn)行政策，顧客只要付原價(jià)，稅費(fèi)由房地產(chǎn)商擔(dān)負(fù)，無形之中可降低房屋稅費(fèi)開支。之后每一年繳交的房產(chǎn)稅稅率為0.1%，200平米下列且使用價(jià)值30萬歐元下列的自住房免稅政策。 3.愛沙尼亞 需要交18%的所得稅，但購買30萬歐元以上的房子，可以有13%的退稅款，即具體只需付款5%的所得稅。持有期每一年繳交的房地產(chǎn)稅按房子使用價(jià)值來收，43萬歐元下列0.25%;43萬85萬歐元為0.35%;85萬歐元以上為0.4%。 4.意大利 買一手樓需繳納10%的交易稅，買二手樓則需繳納7%的交易稅。除此之外，房子評(píng)估費(fèi)按總房價(jià)1%繳納。出租房屋的盈利需要審報(bào)，并按本地的分稅制度繳稅，但需要強(qiáng)調(diào)的是，若房子是轉(zhuǎn)租給35歲下列的年青人，則不用審報(bào)及繳稅。持有期每一年繳交房地產(chǎn)稅0.3%0.4%的房產(chǎn)稅，此外因擁有房產(chǎn)而按不一樣估價(jià)以0.22.5%的征收率繳交資本稅。 要確立購房的目地，是項(xiàng)目投資還是自住，投資的提議買公寓樓，小孩讀書的買學(xué)位房，享受人生的可以買獨(dú)棟別墅。次之，是融合自身的估算來決定買哪一種價(jià)格的房子。第三，要考慮到維護(hù)保養(yǎng)成本費(fèi)，泰國房產(chǎn)大部分有房地產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)用，不一樣國家、不同種類的房子每一年的開支都是會(huì)有差別。 |
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