伴隨著貸款現(xiàn)行政策的逐漸釋放壓力，如今貸款購房普遍?？墒呛芏嗳速彿亢?，房貸款沒還完，因為調(diào)職、改善住宅等原因，要想將其轉(zhuǎn)讓售賣，卻不清楚申請辦理流程。那么按揭貸款買房以后，怎樣能將這套房地產(chǎn)售賣呢？從此，我根據(jù)資詢幫大家梳理了以下幾個方面。

　　正常的而言貸款未還清、未獲得房屋產(chǎn)所有權(quán)證不可以申請辦理更名。針對存有按揭貸款貸款并未還清的房屋，假如開展本人交易，是無法申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的。針對存有貸款未還清的房屋，需要直到貸款還款結(jié)束，獲得新的房屋產(chǎn)權(quán)證以后，才可以申請辦理房屋更名。那樣也是針對顧客而言較為可靠的方法。

　　貸款買房子直到貸款還款結(jié)束以后，就可以申請辦理售賣及其房屋更名。因為在房屋按揭貸款還貸期內(nèi)，房屋所有權(quán)證上存有“房地產(chǎn)抵押”字眼，因此屋主需要直到還清金融機(jī)構(gòu)貸款以后，帶上個人身份證明、貸款還清證實(shí)、金融機(jī)構(gòu)給予的她項支配權(quán)證及其有“房地產(chǎn)抵押”字眼的房屋產(chǎn)權(quán)證到有關(guān)部門獲得沒有“房地產(chǎn)抵押”字眼的產(chǎn)權(quán)證，以后就可以申請辦理正常的的房屋更名交易。

　　假如確實(shí)急缺售出得話，實(shí)際上是可以根據(jù)押余款方法開展售賣的。針對貸款并未還清就想售賣的房屋，根據(jù)在交易中買方不結(jié)清全額付款，待屋主還清貸款，再申請辦理更名產(chǎn)權(quán)過戶并結(jié)清余款的方法?？墒牵@樣的事情比較合適財力充足的顧客，由于這個方法買方只有一次性支付，而無法向銀行辦理貸款。針對余款金額，交易雙方可以實(shí)際商議，而且一定要將留余款與怎樣更名方法寫在交易合同書中。我覺得，因為貸款并未還清的房屋開展交易存有較大的風(fēng)險，因此交易雙方好根據(jù)中介公司簽署三方買賣協(xié)議，盡量避免風(fēng)險。

　　后需要提示的是無產(chǎn)權(quán)證房屋交易風(fēng)險大。針對沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，實(shí)際上交易交易后買方只等同于購買了房屋的所有權(quán)，而房屋的權(quán)依然在出賣方戶下。這類風(fēng)險是大的。假如確實(shí)碰到這類交易交易雙方都想減少風(fēng)險，尤其是降低買方風(fēng)險，一定要在簽署合同時將將來如果不更名的合同違約責(zé)任些清晰，后不必付全額付款，隨后找第三方中介干預(yù)簽署三方合同。

　　我提醒，購買房貸沒還完的二手房風(fēng)險大，不建議買房者購買。