二手房的交易在日常生活中司空見(jiàn)慣，可是，如果你在開(kāi)展二手房的交易的情況下，是否有留意過(guò)買(mǎi)二手房的房產(chǎn)證。眾所周知房地產(chǎn)證就是你有著一間住宅的憑據(jù)，因而，買(mǎi)二手房房產(chǎn)證的辦理是主要的。下面中，我將給你詳盡解讀買(mǎi)二手房房產(chǎn)證的常見(jiàn)問(wèn)題。

二手房房產(chǎn)證的辦理流程

1、交易的彼此開(kāi)展房地產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋交易合同書(shū)和別的有效證件到房地產(chǎn)業(yè)交易所辦理交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶備案。去辦理登記的需要帶上身份證件、戶口簿、《商品房銷(xiāo)售合同》等有效證件和材料。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方收到交易所辦理的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的通告后，應(yīng)帶上身份證件、戶口簿、印章等，在繳納了手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)契稅、合同印花稅以后就可以辦的理有關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)家派發(fā)房地產(chǎn)的賣(mài)契，正常情況下房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方一同的辦理。

3、辦理完交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)以后，買(mǎi)家需要拿著房房地產(chǎn)交易所辦理派發(fā)的商品房的賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在城市的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局備案的申請(qǐng)辦理。辦理的申請(qǐng)需要的證件材料和材料有：出賣(mài)方的整幢樓的房屋的所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商住樓售賣(mài)的底單的影印件、、身份證件的影印件、《房屋權(quán)遷移申請(qǐng)表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)業(yè)的管理方法單位核查認(rèn)證后，買(mǎi)家可領(lǐng)到的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證?！∫弧⑹跈?quán)委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理，您可以挑選授權(quán)委托的開(kāi)發(fā)商或代理商的企業(yè)辦理房產(chǎn)證?！≡趹?yīng)用按揭貸款貸款的情形下，一部分金融機(jī)構(gòu)在《住房按揭貸款合同書(shū)》中強(qiáng)制性的加入“規(guī)定開(kāi)發(fā)商幫助將房產(chǎn)證在押”的承諾，這樣的事情下只有授權(quán)委托開(kāi)發(fā)商或者代理商的企業(yè)辦理房產(chǎn)證?！〖词故跈?quán)委托的開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理的房產(chǎn)證，您依然可以選用的，是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代辦代繳的房產(chǎn)契稅、公共性檢修的股票基金、合同印花稅等的稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)辦理的手續(xù)，房產(chǎn)契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。

需要留意的問(wèn)題

１、買(mǎi)賣(mài)雙方帶上相應(yīng)的手續(xù)到該房屋所在城市的房管所提交申請(qǐng)辦理，三天上下審理后，會(huì)出現(xiàn)房管員通電話來(lái)核查狀況的，約買(mǎi)賣(mài)雙方到該房屋開(kāi)展的評(píng)測(cè)（測(cè)：精確測(cè)量產(chǎn)權(quán)證與具體房屋總面積是不是相符合；評(píng)：評(píng)定房屋使用價(jià)值），確定房屋隸屬的產(chǎn)權(quán)情況（產(chǎn)權(quán)若有異議的，要在提交申請(qǐng)前處理，已解決的還可以再度向房管員明確提出疑惑獲得處理），確定交易。

２、依據(jù)房管員給的房屋評(píng)定的價(jià)格來(lái)算有關(guān)花費(fèi)的扣除的額度。（例如：房產(chǎn)契稅，也就是改名費(fèi)，是房管員按的評(píng)定額的１％－１．５％扣除）

３、在購(gòu)房追隨房管員到該房屋評(píng)測(cè)的情況下，可以規(guī)定出賣(mài)方出示該房屋的各種各樣交費(fèi)的票據(jù)開(kāi)展核查（例如：戶口問(wèn)題，供暖費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)這些）清費(fèi)。

４、房管員便會(huì)對(duì)你說(shuō)哪一天到房管所辦理后面的手續(xù)，包含哪天需要買(mǎi)家（或買(mǎi)賣(mài)雙方）到房管所辦理手續(xù)的繳費(fèi)，哪一天領(lǐng)證等。此全過(guò)程容許辦理人請(qǐng)專門(mén)的辦件工作人員或企業(yè)出來(lái)委托辦理的?！　　?/p>

５、假如要貸款購(gòu)房的，則需要最少跑三次金融機(jī)構(gòu)辦理有關(guān)的手續(xù)

買(mǎi)二手房房產(chǎn)證的辦理需要通過(guò)繁雜的流程，且有許許多多的常見(jiàn)問(wèn)題。可是，二手房的房產(chǎn)證又是不可缺少的，期待上文可為您辦理二手房的房產(chǎn)證給予協(xié)助。