二手房交易中房產(chǎn)證的辦理是非常為繁雜的，遭受要買房子二手房的人的關(guān)心，相對應(yīng)的買房子二手房辦房地產(chǎn)證碰到問題也就大量。下邊，我就為諸位買房者詳細(xì)介紹下買房子二手房辦房產(chǎn)證的一般程序流程、辦理的期限和辦理時需要的特別注意的事宜。

一、買二手房房產(chǎn)證辦理時要留意下述一些問題：

１、買賣雙方需要帶上相應(yīng)的手續(xù)到這一房屋所在城市的房管所提交申報(bào)材料，三天上下審理后，會出現(xiàn)本地房地產(chǎn)所的房管員通電話來核查狀況，約交易的彼此到這一房屋開展評測（測：精確測量產(chǎn)所有權(quán)證和實(shí)際上的房屋總面積是不是相符合；評：評定房屋使用價值），確定這一房屋隸屬的產(chǎn)權(quán)情況（產(chǎn)權(quán)若有異議的，好要在提交申請以前就處理完，已經(jīng)解決的也是可以再度向房管員明確提出疑惑獲得處理的），確定交易。

２、依據(jù)房管員給的房屋評定價格來算有關(guān)花費(fèi)的扣除額度。（例如：房產(chǎn)契稅，也就是改名費(fèi)，是房管員按的評定額的１％－１．５％扣除）

３、在購房追隨房管員到這一房屋評測的情況下，可以規(guī)定出賣方出示該房屋的各種各樣交費(fèi)單據(jù)開展核查（例如：戶口問題，供暖費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)這些）清費(fèi)。

４、房管員便會對你說哪一天到房管所辦理后面的手續(xù)，包含哪天需要買家（或買賣雙方）到房管所辦理手續(xù)繳費(fèi)，哪一天領(lǐng)證等。此全過程容許辦理人請技術(shù)專業(yè)辦件工作人員或企業(yè)出來委托辦理。

５、假如要貸款購房則需要最少跑三次金融機(jī)構(gòu)辦理有關(guān)手續(xù)。

二、房產(chǎn)證的辦理流程

（１）買賣雙方開展房地產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋交易合同書和別的有效證件到房地產(chǎn)業(yè)交易所辦理交易產(chǎn)權(quán)過戶備案。去辦理登記需要帶上身份證件、戶籍本、《商品房銷售合同》等有效證件和材料。

（２）買賣雙方收到交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的通告后，應(yīng)帶上身份證件、戶口簿、印章等，在繳納了手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)契稅、合同印花稅后就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。交易所會給買家派發(fā)房地產(chǎn)賣契，正常情況下房產(chǎn)證需買賣雙方一同辦理。買賣雙方或一方因事不可以辦理交易產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)備案的，可提供授權(quán)委托書授權(quán)委托人委托辦理。

（３）辦理完交易產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，買家應(yīng)具房房地產(chǎn)交易所發(fā)送給的房地產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在城市的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局備案申請辦理。辦理申請需要的證件材料和材料有：出賣方的整幢樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商住樓市場銷售底單影印件、、身份證掃描件、《房屋權(quán)遷移申請表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

（４）經(jīng)房地產(chǎn)管理單位核查認(rèn)證后，買家可領(lǐng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

三、二手房房產(chǎn)證的辦理周期時間

一般來講從申請辦理二手房產(chǎn)權(quán)改名日具有取得房產(chǎn)證大概要２０－２５個工作中日（雙休日、法定假日以外）。

文中便是我們?yōu)榇蠹沂崂淼馁I房子二手房辦房產(chǎn)證的留意問題也有辦理流程，及其買房子二手房辦房產(chǎn)證的辦理周期時間是多長時間，期待對大家購買二手房有一定的協(xié)助。