回遷房便是開發(fā)商征收土地資源時(shí)賠還回遷民的房子。假如回遷房跟商住樓都申請辦理房產(chǎn)證，那么房地產(chǎn)證交易都一樣。假如沒出房產(chǎn)證的，回遷房手持式的是合同書，就會有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。但回遷房一般都需要比商住樓，勇于承擔(dān)責(zé)任那么就買回遷房較為劃得來。那么房產(chǎn)證并沒有下來的回遷房可以購買嗎？

房產(chǎn)證沒有下來的回遷房可以購買嗎

１、很多回遷房的業(yè)主都規(guī)定務(wù)必扣除一定數(shù)額的預(yù)付款，乃至先收８０％～９０％的樓款，做為顧客購買該套房子的確保，被除數(shù)則在真真正正過戶交易后再結(jié)清，而因?yàn)闃I(yè)主也無法確保何時(shí)一定可以真真正正過戶，這對購買者而言具備一定的交易風(fēng)險(xiǎn)性。

２、回遷房在二手市場發(fā)售的回遷房約占全部二手市場的１０％。而這種回遷房整體分兩類狀況：一種是業(yè)主已經(jīng)擁有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

３、一種狀況即業(yè)主已經(jīng)獲得該產(chǎn)品住宅小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這種回遷房是徹底可以做二手買賣或租用交易的，由于在二手交易的歷程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)同，并受其監(jiān)管的。

因而有《房產(chǎn)證》的回遷房全是可以正常的在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來講是十分有安全保障的，無須有其余的擔(dān)憂。

４、但是另一種狀況，即業(yè)主手上僅有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，這就需要買房者多一個(gè)心眼才行。這種房子的業(yè)主手上僅有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是無法在房地產(chǎn)業(yè)交易所做公正過戶和更名的。

由于該回遷協(xié)議僅僅業(yè)主與開發(fā)商中間的個(gè)人商業(yè)服務(wù)協(xié)議，此協(xié)議并沒獲得房管局的認(rèn)同，因而彼此開展交易時(shí)，只有是在公證機(jī)關(guān)做公正交易，待《房產(chǎn)證》出去后能夠做真實(shí)的過戶交易。

回遷房好過戶嗎

房子在未辦過戶前，無論你跟另一方簽署的合同書怎樣承諾，全是不會受到國家法律維護(hù)的，你的利益是無法得到一切確保的，假如在數(shù)年以后，另一方悔約他隨時(shí)隨地可以要回這套房子，便是把購房款退回給你。

回遷房整體分兩類狀況：一種是業(yè)主已經(jīng)擁有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

假如這樣的事情，就需要買房者多一個(gè)心眼才行。這種房子的業(yè)主手上僅有開發(fā)商的回遷協(xié)議，在做二手交易時(shí)是無法在房房地產(chǎn)交易所做公正過戶和更名的。由于該回遷協(xié)議僅僅業(yè)主與開發(fā)商中間的個(gè)人商業(yè)服務(wù)協(xié)議，此協(xié)議并沒獲得房管局的認(rèn)同。

假如第二種狀況得話，這類回遷房是徹底可以做二手買賣或租用交易的，由于在二手交易的歷程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)同，并受其監(jiān)管的，相對性安全性些。

回遷房盡管，可是其土地資源為劃撥用地（換句話說并沒有交土地交易金），這類房子純粹的定居是沒毛病的，可是假如再碰到動遷，所賠付的實(shí)際價(jià)值與同一地區(qū)的商住樓（是繳納了土地出讓的）使用價(jià)值是根本不一樣的。