申請(qǐng)辦理貸款買房時(shí)銀行是如何計(jì)算的
1、首付款測(cè)算：新房子的首付款一般需看本地的政策規(guī)定，在沒有限購城市中，一般購買一套新房子最少需要提前準(zhǔn)備三成的首付。
2、貸款利率計(jì)算：不一樣的貸款方法、不一樣的還款方法，計(jì)算出來的貸款利息都不一樣，現(xiàn)如今大部分的人還是選用的商業(yè)服務(wù)貸款購買的房屋，還款方法又分成等額本息本金還款和等額本息還款還款。等額本息本金就是指每月償還的本金額始終不變，貸款利息會(huì)隨剩下本金的降低而減少。等額本息還款就是指先收剩下本金貸款利息，后收本金，本金在月供款中的占比因增多而增高，但月供總金額保持一致。
等額本息本金每月還款額度=〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1 月利率)^還款月數(shù)-1〕;
等額本息還款每月還款額度=(貸款本金/還款月數(shù)) (本金-已償還本金累計(jì)額)×每月利率;每月還款額=每月本金 每月利息;每月本金=貸款本金/還款月數(shù);每月利息=(本金-總計(jì)還款總金額)×月利率。
貸款買房要注意哪些
1、多了解幾個(gè)銀行：不一樣銀行中間貸款現(xiàn)行政策也不一樣，一般購買新房子，房地產(chǎn)商都是有協(xié)作的貸款銀行，但假如你購買的是準(zhǔn)現(xiàn)房或是二手房，可自行選擇貸款銀行。因此買房者在買房子以前可以先多了解幾個(gè)銀行，多對(duì)比一下，立在貸款人的視角考慮到，有著的決定權(quán)愈多愈好。
2、個(gè)人公積金貸款更強(qiáng)：個(gè)人公積金貸款是幾類貸款方法中，利率最少的一種貸款方法，假如買房者達(dá)到個(gè)人公積金貸款的標(biāo)準(zhǔn)，挑選個(gè)人公積金貸款就可節(jié)約很多的貸款貸款利息。但要注意是有些好朋友滿足了個(gè)人公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)論自身太作，造成被銀行銀行不給貸款了。假如在申請(qǐng)辦理貸款前，千萬別動(dòng)個(gè)人公積金。假如你將個(gè)人公積金里的賬戶余額獲取出來，這樣一來，你將申請(qǐng)辦理不上個(gè)人公積金貸款。
3、千萬不能斷貸：貸款購房的時(shí)間較長(zhǎng)，這段時(shí)間內(nèi)，買房者極有可能碰到資產(chǎn)附近不開的狀況，如果你在借款期限內(nèi)償債能力指標(biāo)降低，還款有艱難時(shí)，不必自身死撐，一定不可以斷貸。這個(gè)時(shí)候首先要與銀行開展溝通交流，還有很多方法能夠防止房貸斷貸。
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