固定不動利率國家要求，在一定階段內(nèi)不會受到社會發(fā)展銷售利潤率和資產(chǎn)供需變化所影響的一種利息率。貸款合同書中訂明的在全部貸款期內(nèi)都不予以變更的利率。

因為固定不動利率房貸不隨物價水平或其它要素變化調(diào)整。較適用于短期內(nèi)的貸款，例如一年或三年，固定不動利率房貸不一定劃算。

在一年以上的貸款業(yè)務(wù)流程中，貸款合同書通常要要求一個借款彼此都同意的利率規(guī)范來測算利息，該利率規(guī)范就稱之為此項貸款的固定不動利率。比如，國際上中遠期的買方信貸均按簽署合同時的經(jīng)濟合作與發(fā)展組織所要求的統(tǒng)一利率對全部貸款期內(nèi)轉(zhuǎn)出的資金或貸款賬戶余額測算利息。

固定不動利率貸款優(yōu)點和缺點

優(yōu)勢：“設(shè)定就能夠不管了”倘若金融機構(gòu)的優(yōu)先選擇貸款利率升高或降低，始終不變緩解對估算的焦慮情緒、提升可預(yù)見性。

缺陷：為可靠性可能會多支付利息可能會錯過了潛在性的利率降低提醒：依據(jù)您挑選的不一樣時間長度，利率會出現(xiàn)差別。

怎么分辨房貸是固定不動還是波動利率

根據(jù)合同實際難題實際分辨，合同書上會出現(xiàn)確立表明。

貸款利息是依照波動利率測算的，金融機構(gòu)貸款利息調(diào)整后，貸款利息測算的利率水準也隨著調(diào)整。自然不管怎樣測算，對已付款的利息并沒有影響。對調(diào)整后的利息會出現(xiàn)影響。

一般金融機構(gòu)利率調(diào)整后，所貸款項都還沒還款一部分的利率也隨著調(diào)整，有三種方式：

(1)金融機構(gòu)利率調(diào)整后，所貸款利率在第二年的今年初實行新調(diào)整的利率(工行、農(nóng)行、建設(shè)金融機構(gòu)房貸是這樣的);

(2)滿本年度調(diào)整，即每還貸滿一年調(diào)整實行一個新的利率(中國金融機構(gòu)房貸是這樣的);

(3)彼此承諾，一般在金融機構(gòu)利率調(diào)整后的次月實行一個新的利率水準。

每一個金融機構(gòu)規(guī)章制度各有不同，詳細情況只需要取出那時候的貸款合同書看一下就明白。