租戶具有房屋優(yōu)先選擇購買權(quán)有哪些條件
盡管租戶具有優(yōu)先選擇購買權(quán)，但并不意味著租戶一定能優(yōu)先選擇購房。還需要達(dá)到下邊條件：
1、承租人與出租方中間簽訂的租賃協(xié)議必須合法有效。
2、房屋每個(gè)人將房屋出售給另一半、爸爸媽媽、孩子等家屬得話，承租人沒法認(rèn)為優(yōu)先選擇購買權(quán)。
3、承租人只有在同等條件下履行優(yōu)先選擇購買權(quán)。所謂的“同等條件”是指，承租人購房的條件與第三人購房的條件是相同的，不論是在房價(jià)、付款方式還是各個(gè)方面，承租人也不會(huì)以好于第三人的購買條件買下來房屋。
4、假如承租人和共有權(quán)人與此同時(shí)想購買房屋，共有人能夠在于承租人履行優(yōu)先選擇購買權(quán)。
5、承租人必須在一定的時(shí)間內(nèi)履行優(yōu)先選擇購買權(quán)。房屋每個(gè)人賣房子以前要確保租戶等具有優(yōu)先選擇購買權(quán)的人早已舍棄應(yīng)用支配權(quán)，要求對方提供舍棄優(yōu)先選擇購買權(quán)的申明。
買二手房流程
1、核查
核實(shí)的是交易雙方資質(zhì)和房產(chǎn)情況。針對限購城市而言，審批買家購房是必須的，針對賣房子乃是審批房屋產(chǎn)權(quán)狀況。如今部分城市(北京市)早已強(qiáng)制性實(shí)行了樓盤售前服務(wù)審核制度，應(yīng)該是減少買房者風(fēng)險(xiǎn)性有好處。
2、簽訂合同
簽訂合同的原則是將所有達(dá)成的意愿落實(shí)到白紙。有關(guān)毀約、拿房日期、停車位、戶口遷移等問題一一談妥。
3、支付
針對沒多少買房工作經(jīng)驗(yàn)的人而言，建議選擇資金托管服務(wù)項(xiàng)目。不必把錢都打給屋主。
4、產(chǎn)權(quán)過戶
買二手房，稅費(fèi)會(huì)比新房子繁雜，除開購房款以外，房產(chǎn)契稅、增值稅、個(gè)人稅、合同印花稅、中介公司收取的各項(xiàng)費(fèi)用要一一梳理。
5、房屋工作交接
房屋工作交接后，還需要注意物業(yè)的工作交接，由于牽扯到物業(yè)管理費(fèi)難題，不能遺漏這一步。
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