上海市二套房房貸首付比例多少錢
上海市二套房首付占比50%。在市已有著1套住房的、或在當?shù)責o住房但有住房貸款紀錄(包含盈利性或個人公積金住房貸款紀錄)的農(nóng)村居民申請辦理盈利性本人住房貸款，購買一般自住房的，首付占比不少于50%;購買非一般自住房的，首付占比不少于70%。
二套房評定規(guī)范：
1、理論上，戶下現(xiàn)有一套住房，再買一套便是二套房了。這在購房繳納房產(chǎn)契稅時，十分確立，但在申請辦理貸款時“二套房”的評定規(guī)范，也許就不是這樣了。
2、事實上，因為不動產(chǎn)權并未完成全國連接網(wǎng)絡，再加不一樣階段、不一樣地域的房產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策存有一定的差別，因此二套房貸款的評定規(guī)范也是因時、因人而異的。
但現(xiàn)階段大部分大城市都實行的“認貸不認房”現(xiàn)行政策。即要是戶下首套房房貸款已還清，再度申請辦理貸款購房，則按首套房房貸款現(xiàn)行政策實行：首付款最少3成，貸款年利率最大可享有八折優(yōu)惠。而假如首套房房貸款并未還清，再購房則按二套房貸款現(xiàn)行政策實行：首付款最少4成，貸款年利率為基準年利率的1、1倍。
(注：首套或二套房的評定均以家中為企業(yè)。)
二套房怎么辦理貸款最合適?
購買第二套產(chǎn)品住宅房能夠 再次申請辦理應用第二套房公積金貸款，可是終止向購買第三套及以上住房的存繳員工派發(fā)公積金貸款。
假如以前按揭貸款購買了一套產(chǎn)品住房(住房類)，隨后又賣了，如今提前準備購買一套產(chǎn)品住房(住房類)，申請辦理公積金貸款仍算第一套。與銀行業(yè)不一樣的是，金融機構“認房也認貸”，而公積金管理“只認房不認貸”。換句話說，公積金管理只認申請者現(xiàn)階段戶下房地產(chǎn)，不測算其有著房地產(chǎn)和按揭貸款貸款的歷史紀錄。
員工的公積金貸款能貸信用額度不能付款購買住房需要時，員工能夠 向受托金融機構申請辦理商業(yè)服務住房貸款，并由受托金融機構以公積金貸款和商業(yè)服務住房貸款的組成方式向員工派發(fā)。公積金貸款選用抵押合同類型的，貸款人(即申請辦理公積金貸款的員工，相同)要以所購買住房做為抵押物。貸款人理應和受托金融機構簽署抵押合同書，并按當?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權備案要求申請辦理抵押登記。
公積金貸款選用抵押擔保方法的，貸款人或第三人理應出示公積金管理和受托金融機構認同的憑證式國債、受托金融機構行內(nèi)本幣定期存款，及其別的依規(guī)可質(zhì)押貸款的支配權憑據(jù)開展貸款擔保。貸款人理應和受托金融機構簽署質(zhì)押合同，并在合同書承諾的期內(nèi)申請辦理支配權憑據(jù)轉交等辦理手續(xù)。
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