房產(chǎn)證申請(qǐng)辦理需要多久
依照要求：如果是國(guó)有農(nóng)田范疇內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)備案，需要30個(gè)工作日內(nèi)，如果是集體用地范疇內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)備案，需要60個(gè)工作日內(nèi)。也就是當(dāng)房產(chǎn)買賣被告方簽署的商住樓預(yù)、售賣合同書或房產(chǎn)買賣合同書依規(guī)起效后，房產(chǎn)證在30個(gè)工作日之內(nèi)便會(huì)辦出來。
但需要留意的是，不一樣大城市的要求不一樣，辦理流程也不一樣，因而具體時(shí)間還需要依據(jù)詳細(xì)情況而定。
1、若是貸款買房，當(dāng)全部材料齊備的狀況下，金融機(jī)構(gòu)審核會(huì)需要7～10個(gè)工作日內(nèi)。
需要留意的是，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)關(guān)鍵在領(lǐng)結(jié)婚證的情況下在場(chǎng)，帶上自己身份證件并簽名，另外要繳納有關(guān)花費(fèi)，包含房產(chǎn)契稅、合同印花稅、成本費(fèi)等。
2、如果是開發(fā)商代辦公司，需要自審理日起20個(gè)工作日內(nèi)上下。
開發(fā)商在進(jìn)行本身有關(guān)辦理手續(xù)的前提條件下，會(huì)集中化規(guī)定小區(qū)業(yè)主將市場(chǎng)銷售上報(bào)的合同書、完款證實(shí)、貸款證實(shí)、稅票、身份證件等材料或影印件準(zhǔn)備好后拿到房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。
買房子開辦房產(chǎn)證辦理手續(xù)
全額購(gòu)房，開辦房本，需直到開發(fā)商將大產(chǎn)證辦理后，備齊材料，到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)中心申請(qǐng)辦理房本業(yè)務(wù)流程。
提前準(zhǔn)備下列材料：1.《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》;2.委托授權(quán)書(由開發(fā)商蓋公章);3.詢問筆錄(可在建委網(wǎng)復(fù)印);4.《XX市商品房預(yù)售合同》;5.總面積補(bǔ)差協(xié)議書;6.身份證件材料(身份證件、戶口簿等);7.《房地產(chǎn)平面圖》、《房屋登記表》;8.房產(chǎn)契稅完稅憑證;9.重點(diǎn)維修資金收條;10.全款買房稅票;11.聯(lián)名鞋產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)有或市場(chǎng)份額申明。
開辦房本速率較快，一般在遞交申請(qǐng)辦理材料后2~三天，就可以拿到房本，但是先要保證開發(fā)商進(jìn)行大產(chǎn)權(quán)。
開發(fā)商貸款房產(chǎn)證辦理手續(xù)
買房者只需將材料提前準(zhǔn)備齊備，開發(fā)商會(huì)幫助代辦公司房本。
1、交房當(dāng)日將材料交到開發(fā)商
(1)商住樓買房(預(yù)購(gòu))合同書;(2)聯(lián)網(wǎng)備案申請(qǐng);(3)房產(chǎn)契稅完稅憑證;(4)買房稅票：貸款購(gòu)房：首付 貸款 評(píng)測(cè)總面積補(bǔ)差款;全額購(gòu)房：全款買房 評(píng)測(cè)總面積補(bǔ)差款;(5)重點(diǎn)維修基金存繳憑據(jù);(6)身份證件、戶口簿、婚姻證明。
2、開發(fā)商將材料遞交給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)中心
3、拿到房本時(shí)間：自搬入生效日180天(期房)~730天(預(yù)售房)不一。
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