拿房產(chǎn)證需要哪些有效證件
一、如果是在房地產(chǎn)商處領(lǐng)到得話，要帶下列材料：
1、房東身份證原件，合同書共有些人。
2、買房合同正本。
3、房屋貸款稅票。
4、房產(chǎn)契稅完稅證。
5、自己或共有些人去領(lǐng)。
二、如果是在房地產(chǎn)交易管理中心領(lǐng)到得話，攜帶房東身份證原件，到交稅窗口稅種核定并繳納，就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證。
申請辦理房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過戶需要多久
1、五個工作日內(nèi)上下能夠取得房產(chǎn)證，隨后交到貸款金融機(jī)構(gòu)就可以。
2、一般10個工作日內(nèi)能夠取得，再加法定節(jié)假日，類似要十幾天。
3、能夠到網(wǎng)絡(luò)查詢時下政府部門對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀經(jīng)濟(jì)政策體制，由于誰也害怕確保房地產(chǎn)業(yè)相對的規(guī)則是啥，由于銷售市場變幻莫測很大，不穩(wěn)定。
拿房后拿房產(chǎn)證有哪些常見問題?
1、最先是房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電工程煤花費(fèi)等有關(guān)花費(fèi)的繳納情況。買房者能夠去物業(yè)管理公司查尋物業(yè)管理費(fèi)用的付款限期，打電話給水電工程煤等有關(guān)部門的服務(wù)熱線查尋水電工程煤花費(fèi)。需要留意的是，物業(yè)管理費(fèi)、水電工程煤等花費(fèi)有可能由于貸款逾期而造成稅款滯納金乃至處罰，交樓前需要細(xì)心審查確定。
2、次之，買房者要盡可能親身驗(yàn)看房屋，不必授權(quán)委托別人，原因是別人將會不清楚看樓時該房屋的情況。在驗(yàn)看房屋時，假如遇上贈予家具、家用電器的情況，理應(yīng)依照房屋買賣協(xié)議或協(xié)議書上的承諾查詢家具、家用電器。
3、最終，買房者在驗(yàn)看房屋時，保險起見請工程建筑或家裝知識豐富多彩的盆友一同驗(yàn)看，進(jìn)而細(xì)心查詢房屋的品質(zhì)及其裝飾裝修情況，非常是洗手間、餐廳廚房的防水施工、管路狀況和房頂、山墻的防水施工，大中型家具、家用電器身后的墻是不是有發(fā)霉?fàn)顩r等。
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