房產知識
二手商住兩用房交易花費有什么
2020年06月22日 17:11:00 來源：房產超市網
[導讀]二手商住兩用房交易花費有什么。在二手房市場有一種房地產是商住兩用房，這類房屋既能夠商用還可以定居，主要用途更加靈活，在交易全過程中也會牽涉到一些花費。
二手商住兩用房交易花費有什么
1、個人所得稅：
(1)差值征收：差值的20%：針對能出示合理合法、詳細、精確的相關憑據(jù)，可以恰當測算應繳納稅款的，將征收繳稅收入額的20%，計稅個人所得稅;
(2)足額征收：足額的3%：不可以出示合理合法、詳細、精確的相關憑據(jù)，不可以測算應繳納額，對比《國家稅務總局關于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復》要求，統(tǒng)一按記稅價格的3%測算繳納個人所得稅。
2、土增：7%-9%
3、增值稅：差值5.8%
4、房子評估費：550元/套
5、土地使用證評估費：33~120
6、擔保費：0.3%
7、合同印花稅：0.05%(按一切正常交易價格計稅)
8、交易服務費：11元/平方米
9、房產契稅：4%
商住兩用房與住房的差別
1、將來應用花費不確定性。前面一種如按公共建筑主要用途要求，他的水、電、暖等應用花費都將采用商用價格。因此，針對買房者應當在買房時了解清晰。現(xiàn)階段，房地產商大多數(shù)在早期開發(fā)設計中采取有效的防范措施，能按民用型價格繳納。
2、有關稅費的差別。普通住房新項目第一次購買和將來出讓時房產契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住房，其房產契稅按3%繳納。
3、貸款標準的限定。購買該類房子大多數(shù)不可以申請辦理個人公積金貸款，可是也是有極少數(shù)新項目在房地產商的勤奮下可以辦得到。另50年產權或是40年產權的住房，如選用金融機構貸款的方法，只有獲得五成或六成按揭貸款。
4、建設標準不一樣。假如依照公共建筑有關規(guī)定，前面一種的I型人防和消防安全等建設標準較高，對房地產商來講，成本費將提升。
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