1：二手房稅費每個地方不大一樣，稅種可以告訴你，09年的證，現(xiàn)在賣，賣方有營業(yè)稅，個人所得稅，這兩個占大頭，其他的都比較少，買方就是契稅比較多，其他也是小錢，這個稅費的計算是要根據(jù)你所成交的這套房子的申報價來算的，這個申報價是國家規(guī)定好的，和你真正的成交價格沒有關(guān)系，申報價即使是通個地方，同個小區(qū)，樓層面積不一樣也會有差別，最好的辦法建議你去你當?shù)氐亩址恐薪殚T店幫忙算下，那樣才準確，幾分鐘的事情，又不會收費2：如果買家是按揭買的，那就要你們雙方先簽訂買賣合同，然后找家評估公司給這套房子做評估，這里會要一筆評估費，按評估總價來算的，一筆千分一或者二，這個也沒有明確規(guī)定，評估價一般也會比實際成交價格低，然后根據(jù)這個評估價的百分比來決定買方能貸到多少錢，首付多少，評估完了就要遞交銀行審批，審批通過，買方就要存首付款，等銀行貸款放下來了就可以去房地產(chǎn)中心做手續(xù)，交稅那些，這些手續(xù)辦完你就可以拿到房款了，然后就是買方自己去領(lǐng)新證了另外說下，買賣二手房中所產(chǎn)生的費用，雖然有說哪些是買方的哪些是賣方的，但沒規(guī)定說買方的一定是買方出賣方的就一定賣方出，如果你這套房子成交價是100萬，你可以要求你要實拿到100萬，這個費用讓買方去出，如果你的費用是3萬，買方的費用會少點，假如是2萬，那這個時候買方買你這套房子其實要出道105萬才夠，或者你的費用你自己出，這個時候你可以把價格賣到103萬，但交了費用以后你真正拿到的也是100萬，主要還是看你們的成交價格，費用多少是小事情

契稅小于90平或等于90平，總價1個點計算，超出90平按1.5計算，個人所得稅房價總價1個點，其余辦房本也就幾百塊錢