農(nóng)村宅基地能夠過(guò)戶嗎
農(nóng)村宅基地是能夠過(guò)戶的。農(nóng)村宅基地關(guān)鍵包含宅基地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地面上房屋所有權(quán)。而過(guò)戶的含意，實(shí)際上是將宅基地的使用權(quán)及其宅基地上房屋所有權(quán)交到他人，這代表著，宅基地是能夠過(guò)戶的。并且要留意的是，農(nóng)戶本人以前不可以私底下出讓過(guò)戶，革命老區(qū)隨房走的標(biāo)準(zhǔn)，房子過(guò)戶后，宅基地使用權(quán)也相對(duì)出讓。
可是要留意：農(nóng)村宅基地是不能過(guò)戶給外來(lái)人員的。
國(guó)家土地規(guī)劃要求：農(nóng)村宅基地不可以售賣給外村住戶，那樣的房屋不可以申請(qǐng)辦理過(guò)戶。我國(guó)《物權(quán)法》第153條明文規(guī)定了宅基地使用權(quán)的獲得、履行和出讓，要合乎土地管理法等法律法規(guī)和國(guó)家相關(guān)要求。
農(nóng)村宅基地過(guò)戶申請(qǐng)辦理程序流程
1、原宅基地和現(xiàn)宅基地使用人相互向村委會(huì)申請(qǐng)辦理;
2、村民委員會(huì)向國(guó)土資源所申請(qǐng)辦理;
3、國(guó)土資源所地籍調(diào)查，或國(guó)土局地籍調(diào)查，公示公告十五日。
4、由所報(bào)國(guó)土資源局開展申請(qǐng)辦理。
農(nóng)村宅基地過(guò)戶所需原材料
依據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條要求：房屋所有權(quán)依規(guī)產(chǎn)生遷移，申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)遷移備案的，理應(yīng)遞交備案申請(qǐng)報(bào)告、申請(qǐng)者的身份證件、房屋所有權(quán)資格證書、宅基地使用權(quán)證實(shí)或是全民所有建設(shè)商業(yè)用地使用權(quán)證實(shí)、證實(shí)房屋所有權(quán)產(chǎn)生遷移的原材料、別的必需原材料，申請(qǐng)辦理群眾住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移備案的，還理應(yīng)遞交鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織機(jī)構(gòu)愿意遷移的證明文件，鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)遷移備案的，還理應(yīng)遞交經(jīng)群眾大會(huì)愿意或是由群眾大會(huì)受權(quán)經(jīng)村民代表大會(huì)愿意的證明文件。
農(nóng)村宅基地過(guò)戶過(guò)戶標(biāo)準(zhǔn)
依據(jù)《物權(quán)法》第一百五十三條要求：“宅基地使用權(quán)的獲得、履行和出讓，可用土地管理法等法律法規(guī)和國(guó)家相關(guān)要求”，宅基地歸屬于全民所有，農(nóng)戶僅有使用權(quán)，故農(nóng)戶本人中間不可以私底下出讓或過(guò)戶，革命老區(qū)隨房走的標(biāo)準(zhǔn)，房子過(guò)戶后，宅基地使用權(quán)也相對(duì)出讓，在申請(qǐng)辦理房子過(guò)戶辦理手續(xù)時(shí)可另外申請(qǐng)辦理相對(duì)的宅基地過(guò)戶辦理手續(xù)，因而宅基地實(shí)際上是能夠過(guò)戶的，自然過(guò)戶也是有一定標(biāo)準(zhǔn)限定的，全國(guó)各地的宅基地管理?xiàng)l例也是有一定的區(qū)別，申請(qǐng)辦理宅基地過(guò)戶的標(biāo)準(zhǔn)和辦理手續(xù)也各有不同，依據(jù)國(guó)家宅基地管理方法的有關(guān)要求，宅基地申請(qǐng)辦理過(guò)戶需另外考慮三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：彼此應(yīng)是鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織機(jī)構(gòu)組員，即全是村內(nèi)的群眾、雙方都應(yīng)法定年齡18周歲、買受人戶下無(wú)宅基地。
農(nóng)村宅基地過(guò)戶應(yīng)繳納的花費(fèi)
1、房產(chǎn)契稅：普通住房-評(píng)估價(jià)*1.5%，非普通住房-評(píng)估價(jià)*3%
2、工資收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)買價(jià))*20%
3、增值稅：住房購(gòu)買不滿意2年的-評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住房購(gòu)買2年以上的-(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)買價(jià))*5.55%;普通住房購(gòu)買2年以上的免繳
4、房地產(chǎn)交易費(fèi)：房子總建筑面積*6元/平米
5、合同印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%
6、房產(chǎn)證成本費(fèi)：85元
7、土地使用證成本費(fèi)：105元
8、交易擔(dān)保費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%。
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