離婚后賣房要注意的有：
第一,議價。
出售房子時,買房一定會向賣方殺價。房子的價錢不像一般商品能夠計算出成本,價錢高低往往取決于消費者的認定和市場的成交行情,所以需要提前預留殺價空間。
第二,付訂金。
如果雙方確定交易,買房買下房子需要先付訂金。訂金是為了確保買方履行契約而要付賣方的錢,是具有契約效力的。賣方收下訂金后,如果買方反悔,賣方有權沒收訂金,如果賣方反饋,必須加倍退還。
第三,簽約。
下定金之后一星期左右,買方需要準備:印章;身份證;定金收據(jù),和賣方簽訂房屋買賣契約,確定買賣成交,并支付簽約款。
第四,用印。(簽約后7-10天)
買方需要先到戶政事務部門申請印鑒證明,作為買房子契約中所用印鑒的法律效力。本階段賣方需要的證件有:戶口本復印件3份;印鑒證明3份;印鑒章和賣方在文件上蓋雙方印鑒。同時再付第二次款。付款后賣方就會將印鑒、房產(chǎn)證等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。
第五,完稅。(簽約后30日內(nèi))
買方需在簽約后30日內(nèi)繳納房屋買賣所需負擔的稅費,包括:契稅;印花稅。在繳納稅費是需要查明賣方是否有欠繳房屋稅、地價稅,確定付清稅費才能辦理過戶,并第三次付款。

離婚后賣房要注意的事項：
如果是一方房產(chǎn)，那么可以一個人決定買賣房屋，如果是夫妻共同房產(chǎn)，必須先過戶給一方，才可以銷售房產(chǎn)的。
房產(chǎn)證過戶辦理流程：
一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
六、到“產(chǎn)權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。

離婚后，要賣房應該注意什么
第1種：原有的共有財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方的名下，且根據(jù)離婚協(xié)議，在得房一方名下，倆人離婚后那么房屋該如何出售？
比如，一對夫妻正離婚前呢，房產(chǎn)登記在了男方的名下，且銀行的貸款男方啊也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚的協(xié)議房產(chǎn)就歸男方所有了?，F(xiàn)男方欲賣房，只是需要利用下家的首付的款將銀行貸款還清即可，再與下家辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)即可，不需要女方的配合。
第2種：原共同財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，但根據(jù)離婚協(xié)議，產(chǎn)權登記記載的一方不再享有房產(chǎn)權利，房產(chǎn)歸沒有記載為產(chǎn)權登記一方，如何處理？
比如，一對夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸女方所有?，F(xiàn)女方欲賣房如何如處理？
若女方賣房，首先須辦理產(chǎn)權證的變更登記手續(xù)。即房產(chǎn)由男方名下轉(zhuǎn)為女方名下。這個過程中，銀行抵押合同變更是＊為重要的，因為銀行若不同意變更主貸人，產(chǎn)權變更登記為女方就會存在困難。當然，還有一種操作，就是整個賣房過程由男方操作，即以男方名義售房，在此操作過程中，須要有一個專門對此的雙方協(xié)議，特別是要注意應指定下家放款直接到女方指定的賬戶問題。