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房子贈(zèng)與，過(guò)戶，繼承的區(qū)別？費(fèi)用怎么算？
熱心網(wǎng)友|回答1次|2014-11-04 14:11:42
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熱心網(wǎng)友2014-11-04 20:21:48繼承過(guò)戶不需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，房產(chǎn)部門依據(jù)公證書(shū)辦理繼承過(guò)戶，需要繳納一些公證費(fèi)、共本費(fèi)等，因此費(fèi)用最低。不過(guò)，繼承在被繼承人在世時(shí)是無(wú)法辦理的。贈(zèng)與過(guò)戶，需要先辦理贈(zèng)與公證，如果是直系親屬的話，不需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需要繳納贈(zèng)與公證費(fèi)、契稅和印花稅等。按照二手房交易過(guò)戶的方式，需要繳納營(yíng)業(yè)稅（滿五年免交）、契稅、個(gè)稅、交易手續(xù)費(fèi)等等。一般來(lái)講，若房子已滿五年，交易過(guò)戶的方式比贈(zèng)與更劃算。
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房產(chǎn)證上寫(xiě)有子女的名字，父母去世后，子女是否不需要再辦理過(guò)戶，不需交繼承稅、遺產(chǎn)稅等？
父母房產(chǎn)證有子女名字，父母去世后，子女是否需辦過(guò)戶和遺產(chǎn)稅
2021-01-25 10:54:20標(biāo)簽:過(guò)戶 -
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房產(chǎn)證繼承過(guò)戶花費(fèi)
各地標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T。
2020-12-11 10:18:05標(biāo)簽:過(guò)戶 -
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繼承房產(chǎn)過(guò)戶后不超過(guò)五年出售過(guò)戶怎么收費(fèi)
繼承所得房產(chǎn)進(jìn)行交易是要征收個(gè)人所得稅。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào))規(guī)定,個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn),包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等情況。該文第二條第二款明確:“個(gè)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的,在繳納個(gè)人所得稅時(shí),以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅?！痹谟?jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí),不得核定征收,必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。合同已經(jīng)寫(xiě)明,那是沒(méi)辦法了。按規(guī)定也只收繼承部分的,你可以按房產(chǎn)證的占有份額結(jié)合評(píng)估價(jià),自行計(jì)算要交多少個(gè)稅,再與業(yè)主協(xié)商一下可否減低房款總額
2020-11-19 10:08:38標(biāo)簽:過(guò)戶 -
3個(gè)回答
繼承的房產(chǎn)如何過(guò)戶?繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)怎么辦理?
要辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:1、進(jìn)行房屋評(píng)估:首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、辦理繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、進(jìn)行房屋測(cè)繪:申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、辦理繼承登記:申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。
2020-09-25 13:44:26標(biāo)簽:過(guò)戶 -
9個(gè)回答
房屋過(guò)戶、繼承費(fèi)用
房產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi):1、房產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用;房產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,最低不低于200元。2、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算,房產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、房產(chǎn)繼承過(guò)戶契稅法定繼承人繼承房產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶,要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用2萬(wàn)元的公證費(fèi)用500元合同印花稅100元的登記費(fèi)5元的權(quán)證印花稅=25605元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。
2020-09-10 14:35:41標(biāo)簽:過(guò)戶 -
6個(gè)回答
繼承公證過(guò)戶后，出售房屋有沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅？
1.房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)只能在房地產(chǎn)管理部門（沈陽(yáng)市房產(chǎn)局市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)處）辦理，過(guò)戶后產(chǎn)權(quán)才是您的。2.個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由賣主承擔(dān)，但在交易中一般由買賣雙方協(xié)商，多數(shù)情況下都是由買方承擔(dān)（沒(méi)辦法，現(xiàn)在是賣方市場(chǎng)，賣主和中介掌握主動(dòng)權(quán)）。3.辦理委托公證只能保證在賣主方面不出問(wèn)題的前提下，到時(shí)候辦理更名手續(xù)。賣主可能出現(xiàn)的問(wèn)題：房主死亡，出現(xiàn)繼承糾紛；一房?jī)少u；房?jī)r(jià)上漲賣主反悔；賣主因?yàn)閭鶆?wù)糾紛導(dǎo)致所出賣房產(chǎn)被法院查封凍結(jié)等等問(wèn)題。4.如果您向中介要求更改或者撤銷協(xié)議，按法律規(guī)定不應(yīng)該算違約，但是中介不會(huì)老老實(shí)實(shí)的退給你定金的。5.稅費(fèi)到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易市場(chǎng)（應(yīng)該在沈陽(yáng)市房產(chǎn)局市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)處）詢問(wèn)準(zhǔn)確標(biāo)準(zhǔn)，在哪里你會(huì)找到合適的答案。所以，您現(xiàn)在需要做出選擇：等7個(gè)月后過(guò)戶，承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)；或者現(xiàn)在過(guò)戶，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。這是二手房交易中，很多人面臨的兩難問(wèn)題。祝一切順利。
2020-07-17 14:56:12標(biāo)簽:過(guò)戶 -
11個(gè)回答
法院判決繼承的房產(chǎn)，過(guò)戶需要支付哪些稅費(fèi)？謝謝！
應(yīng)該辦理過(guò)戶手續(xù)，憑法院判決書(shū)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理。辦理過(guò)戶時(shí)，你公司和對(duì)方公司分別為賣方和買方，要交納有關(guān)稅、費(fèi)，具體哪種稅、費(fèi)由誰(shuí)交，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該由賣方交，契稅應(yīng)該由買方交等等。具體政策到房產(chǎn)、稅務(wù)和財(cái)政部門咨詢。
2020-06-08 14:57:01標(biāo)簽:過(guò)戶 -
8個(gè)回答
房屋遺產(chǎn)繼承過(guò)戶
房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承需要過(guò)戶，繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，最低收取200元。(各地收費(fèi)不同)辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用。包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅希望能夠幫到你！戶證通團(tuán)隊(duì)！如果滿意，請(qǐng)采納。
2020-05-19 15:51:46標(biāo)簽:繼承過(guò)戶 -
1個(gè)回答
急！繼承前賣的動(dòng)遷房，要是夠五年協(xié)助買房人過(guò)戶時(shí)是否收20%的稅？？？？繼承人自己有房
向所在地政府反映，結(jié)合政府、司法、公安、公正處，先把房子拿到手。讓他找你去！我們遇到這樣的事情就是這樣處理的，現(xiàn)在的官司太難打了，只要有合同在，房子已經(jīng)是你的拉，把房子弄到自己手里才是真的，并將事實(shí)寫(xiě)清楚，結(jié)合律師，見(jiàn)證人簽字。錄像和證據(jù)準(zhǔn)備充分，讓他找你要房子，或者打官司！這種事我們遇到了多了，找100多口人去要房子去，這個(gè)社會(huì)講法的人都是弱勢(shì)群體，只要我們占著理，就采取強(qiáng)硬措施!但是要本地政府部門的支持！欲了解詳情可加1478085005了解，某房產(chǎn)公司銷售經(jīng)理
2020-05-19 15:33:59標(biāo)簽:動(dòng)遷房 -
3個(gè)回答
二手房繼承過(guò)戶如何辦理過(guò)戶手續(xù)？
房產(chǎn)過(guò)戶究竟是什么意思？需要走什么房產(chǎn)過(guò)戶流程？下面將詳細(xì)為你解釋這些流程，包括繼承過(guò)戶、贈(zèng)與過(guò)戶的流程和費(fèi)用都包含在內(nèi)了哦！房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。房產(chǎn)過(guò)戶流程：1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后十個(gè)工作日便可拿到房產(chǎn)證。房屋過(guò)戶分為繼承過(guò)戶，轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，二手房過(guò)戶以及商品房過(guò)戶?！纠^承過(guò)戶】流程：一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有：（1）公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算：100萬(wàn)以下5%101以上至1000萬(wàn)部分2.5%1001以上至2000萬(wàn)部分1.5%2、所需材料（1）公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。（2）房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)?！痉课葙?zèng)與過(guò)戶】流程所需材料：過(guò)戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。正常過(guò)戶交易稅費(fèi)a.營(yíng)業(yè)稅(5.6%賣方繳納)b.個(gè)人所得稅(交易總額1%賣方繳納)c.印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。d.契稅(90㎡以內(nèi)1%，90㎡-144㎡以內(nèi)是2%，144㎡以上4%買方繳納)e.測(cè)繪費(fèi)1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)f.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積非住宅10元/平米g.登記費(fèi)(工本費(fèi))80元共有權(quán)證:20元詳細(xì)交易費(fèi)參考表格請(qǐng)點(diǎn)擊：二手房交易費(fèi)參考
2020-04-30 09:17:32標(biāo)簽:
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